Kruipruimte staat nokvol, binnenmuren zijn vochtig, stucwerk staat bol.

[Hans124]

Even verslag en een nieuwe ontdekking die misschien wel de mogelijke oorzaak van het probleem is:

De kruipruimte hebben we leeggepomt ( op de laatste paar cm na ). Vervolgens was ik van plan om iedere dag via de buis onder de houtkachel, we hebben geen kruipluik, te peilen hoe hoog het water staat. Gisteren stond het water 2 cm hoger, vandaag 1 cm. Vandaag tijdens het peilen meende ik een druppelend geluid te horen in de kruipruimte dat ik niet kon verklaren. Uiteindelijk de kranen in de badkamer op de 1e open gezet en het geluid nam toe. Ik weet het niet 100% zeker maar dit klinkt niet als water dat IN de holle afvoerbuis stroomt, het klinkt veel meer als water dat valt/druppelt/stroomt op het water dat nog in de kruipruimte staat. Ook de wasmachine laten afpompen, toen hoorde ik het niet.

Mijn theorie: het grondwater staat hier hoog, maar meer nog zakt het regenwater hier langzaam weg, vermoedelijk ten gevolge van klei- en leemlagen. Ook zonder mogelijke/vermoedelijke lekkage van de afvoer zou er water in de kruipruimte staan. De vermoedelijke lekkage zorgt voor extra verhoging, met onze schade ten gevolg(?)

Actie: ik vraag een expert om het geluid te beoordelen en/of vraag een loodgieter langs te komen voor een inspectie.

Graag zou ik het horen of jullie nog opmerkingen of tips hebben.

NB: ons huis is minder dan een jaar opgeleverd.

 

[Henk253]

Ik vind vreemd dat er geen foto`s zijn van onder de vloer, en het is gewoon schoon water.
En de buurvrouw heeft geen last omdat ze hoger zit dus je structuur van je grond is anders.
Wat ik denk dat je huis op een sloot is gebouwd en deze sloot is nog in takt.
Zijn er foto`s of tekeningen gemeente dat hier vroeger en sloot (of onderaardse water stroom) gezeten heeft.

 

[Vonken_trekker]

De ondergrond zal ongetwijfeld mee spelen maar als jij meent duidelijk een lekkende afvoer te horen dan zou ik dat ook zeker laten onderzoeken. Toch maar een kruipluik maken dan zodat je ter plaatse kunt.

 

[Hans124]

Inmiddels een expert gebeld.

Daarnaast had ik vorige week al contact opgenomen met de opstalverzekering en me op de vlakte gehouden over wat ik toen dacht dat de oorzaak was ( ik dacht toen dat het onder een uitsluiting van de verzekering zou vallen maar niet geschoten is altijd mis ). Komende maandag komt er iemand langs namens de verzekeraar. Volgende week weet ik vermoedelijk meer.

Ik heb nu geen foto's of tekeningen van hoe het er voor de bouw uitzag, ik weet wel dat hier veel grond is opgebracht. Als er toch gebroken moet worden dan laat ik inderdaad gelijk een kruipluik maken.

 

[Henk253]

Kijk daar heb je het al als er veel grond is op gebracht dan is dit ook vaak teken lage grond en vaak nat of drassig.
En een nieuwbouwhuis waar geen kruip luik zit is ook vreemd.
In wat voor gebied woon je was dat vroeger weilanden.
Als er een riolering lek is heb je ook stank en vies water je kunt je riolering testen met een rook inspectie daar komt alle lekkage punten naar voren.

 

[Hans124]

Dit gebied was vroeger ( nat ) natuurgebied. Geen kruipluik was een eigen keuze vanwege de plaats en de gewenste vloerafwerking. En ja daar heb ik nu spijt van.

 

[Henk253]

Maar onder die vloer waar geen kruipluik zit daar lopen wel de leidingen die je nu niet kunt controleren.
Heb je een meterkast met een verdiepte watermeterput (bak)?

 

[Hans124]

Ik weet niet wat een verdiepte watermeterput is. Het is een nieuwbouwhuis, de meterkast ziet er volgens mij net zo uit als bij andere nieuwe huizen.

 

[Henk253]

Kon wezen.
Dan beste eerst een luik te maken in je vloer eventueel in een kast dan kunnen ze het ook goed na kijken wat er aan de hand is.

 

[Boertje125]

bij hoge grondwaterstand bouw je bij voorkeur kruipruimteloos en dan is er ook geen luik.
En zorg je dat je het riool goed ophangt want je komt er nooit meer bij.

als het water uit je riool komt twijfel je daar niet aan dat ruik je gelijk.
Meterkasten maak je tegenwoordig met gebogen mantelbuizen verdiepte invoerputten zijn ouderwets.

als het leidingwater is kan je daar achter komen door een watermonster te laten onderzoeken
het waterlab kan je zo vertellen of het leidingwater is geweest of dat het grondwater is.

 

[Jackd]

Afvoer water van een douche en/of wastafel hoeft niet meteen te gaan stinken, helemaal niet als het 80% grondwater is.
Zal een lab het zien als het 80% grondwater en 20% douchewater is? (of 50-50)

 

[Boertje125]

Tot welke verhouding het lab kraanwater kan zien durf ik niet te zeggen
maar rioolwater ook als dat van een wastafel komt waar je je handen wast of tanden poetst zien ze tot een hele hoge verdunning
verder is niet geschoten is altijd mis.

 

[Putschep]

Oké, merci. Voor nu zitten we na te denken hoe we morgen zo snel mogelijk het water weg kunnen krijgen om te voorkomen dat de schade in huis erger wordt. Ik denk de membraanpomp en daarna de optie van Jackd, gat graven naast de fundering. Dat zal overigens nog niet meevallen, dat gat stroomt gelijk vol met water en zand. Iemand nog ideeën?

Een kunststof vat halen, kleine gaatjes erin boren,gat graven ter grootte van het kunststof vat, vat in het gat zetten, daar de pomp in plaatsen. Als je teveel grond of zand in het vat krijgt , kun je aan de buitenkant rond het vat een randje van fijn grind aanbrengen.

 

[Tiho]

Ts moet alles door een buis van 10 cm doorsnede doen, dus dat wordt niet erg makkelijk

 

[Vonken_trekker]

En zijn kruipruimte is inmiddels al leeg

 

[Willem52]

In het begin schreef je dat je stucwerk bol staat. In principe kan dit niet. Sinds ongeveer 1990 geeft het Bouwbesluit aan dat er geen optrekkend vocht vanuit de kruipruimte de woning mag binnen komen.

https://www.bouwbesluitonline.nl/docs/wet/bb2003_nvt/artikelsgewijs/hfd3/afd3-6#:~:text=Bovendien%20moet%20de%20laagst%20gelegen,en%20optrekkend%20vocht%2C%20kunnen%20voorkomen.&text=Het%20vierde%20lid%20bevat%20een,badruimte%20waaronder%20een%20kruipruimte%20ligt

.

 

[Hans124]

@Willem52, bedankt voor deze informatie. Ik ga het lezen. Ben jij misschien thuis in deze juridische materie?

Voor iedereen die meeleest in het kort het probleem en de huidige status. In onze nieuwbouwwoning begint het stucwerk boven de plinten op de begane grond bol te staan door vocht. Kruipruimte stond voller dan vol. Na het leegpompen van de kruipruimte was een druppelend geluid te horen als boven de badkamer wordt gebruikt. Er was geen kruipluik.

Inmiddels deze zaak bij de opstalverzekering gemeld. Lekdetectie op bezoek gehad, ook zij hoorden dat geluid en vermoedden een lekke standleiding. Inmiddels is er een kruipluik gemaakt en is er onder de vloer gekeken. Standleiding lijkt niet lek te zijn, gaan ze nog met rook onderzoeken maar ik ga er vanuit dat er inderdaad geen lek is. Blijft over als oorzaak voor het vele water oppervlakte water, grondwater of een lekke hemelwaterafvoer. De aannemer geeft niet thuis. Ondertussen ook onze rechtsbijstandsverzekeraar ingeschakelt. Over een paar weken komt een professioneel bureau hier alles bekijken.

Is er, naast Willem52, misschien iemand die ( juridische ) ervaring heeft met zo'n probleem bij een nieuwbouwwoning?

 

[Boertje125]

het water al laten onderzoeken in het lab?

 

[Hans124]

Er is geen lek gevonden.

Blijft over om met de aannemer in gesprek te gaan over het Bouwbesluit waar @Willem52 het over had. Als iemand hiermee ervaring heeft hoor ik dat graag.

 

[WilhelmusB]

Kan misschien handig zijn om te melden in welke regio jij woont.