Geen te openen raam of rooster slaapkamer.

[2Veenstra]

Hallo,
Ik hoop dat iemand mij zou kunnen helpen met het volgende;
Rond het voorjaar t/m de zomer gaan ze in onze flat (huurappartementen) werkzaamheden uitvoeren ivm verduurzaming. We krijgen dan ook nieuwe ramen en kozijnen. Ik heb momenteel WTW ventilatie. Ik heb in mijn slaapkamer momenteel een raam die niet open kan maar er zit wel een rooster boven het raam die open en dicht kan. Ook zit er een ventilatietoevoerventiel boven de deur van mijn slaapkamer waar lucht wordt toevoerd van de WTW. Nu blijkt dat de vervangen van de ramen en kozijnen het rooster boven het raam wordt verwijderd en er dus bij het nieuwe raam geen rooster zit. En bij navraag blijkt ook geen te openen raam de enige luchttievoer is in de slaapkaner dus het ventilatietoevoerpunt boven de deur. Ik heb het nagevraagd bij de woningbouw omdat dit me nogal ongezond lijkt om niet te kunnen luchten etc. Mag dit volgens het bouwbesluit? Zij geven aan dat dit te maken met balansventllatie. En dat het te maken heeft met geluid? Ik vraag me af of dit zo mag? En wat de mogelijkheden zijn als huurder hier tegen.
Alvast bedankt!

 

[Walker]

Een spuivoorziening is verplicht:

Besluit bouwwerken leefomgeving - Artikel 4.131 (capaciteit spuivoorziening)

Gebaseerd op Stb 2018,291, ... , Stb. 2023,426 (Besluit bouwwerken leefomgeving) gepubliceerd op 21-11-2023 en laatstelijk gewijzigd bij Besluit van 25 novem...

www.bblonline.nl

 

[Ronny]

Misschien is er een voorziening dat je met een schakelaar gedurende een bepaalde tijd extra
kan ventileren.

 

[Walker]

En wat de mogelijkheden zijn als huurder hier tegen.

Volgens mij moet een X-percentage van de bewoners in een complex of blok akkoord zijn met de wijziging door de WoCo. Maar ik ben geen jurist. Vraag het anders na bij het Juridisch Loket.

 

[Kaajee]

Een spuivoorziening is verplicht

Lid 3 van datzelfde artikel geeft ook een uitzondering, als er op een andere manier voorzien kan worden. De woningstichting geeft aan dat ze het gewenste effect met een balansventilatie kunnen bereiken.

Je ziet wel meer (nieuwe ) gebouwen waar geen ramen meer open kunnen. Ik vind dat persoonlijk ook maar niets, laat het aan de gebruiker over, maar het is heel gebruikelijk geworden.

 

[Walker]

Een andere oplossing is om zelf te zorgen voor een passend draaideel in het bestaande kozijn. Maar dan moet je echt weten welk merk en type kozijn het is.

 

[IJkenhout]

Ik zou hier niet mee akkoord gaan, tenzij ze met een goede uitleg komen. Wat zegt de huurdersvereniging?

 

[Mn22]

Soms eist het bestemmingsplan dat er dove gevels worden toegepast in verband met een geluidsbron in de omgeving, zoals bijvoorbeeld een bedrijf. In dat geval kunnen de ramen ook niet open.

Vanzelfsprekend moet er dan op een andere wijze aan de ventilatie eisen worden voldaan.

 

[2Veenstra]

Bedankt voor jullie reacties! Het moest inderdaad "doof" worden uitgevoerd ofzo. Volgens mij omdat het (4hoog) maar op een hoek zit en aan de voorkant? Meer dan 70% gaat akkoord met de werkzaamheden. Maar ik ben volgens mij de enige met zo'n specifiek raam in de slaapkamer. En mbt eventueel het kunnen openen van een raam bij brand was niet relevant volgens hen want ik woon in de stad en de branweer kan er binnen 7 minuten zijn. Ik heb nog geen akkoord gegeven op de werkzaamheden.

 

[Cvolieboy]

In de Bbl deel 4 bestaande bouw (de nieuwe bouwvoorschriften) staat in 4.3.10 luchtverversing en spuivoorziening;
"Elke verblijfsruimte moet een te openen raam hebben om te kunnen spuien".
Dat kan ook een deur zijn naar bv de tuin of balkondeur of een schuifpui en bij bestaande woning ook de voordeur.

 

[IJkenhout]

@Cvolieboy "Elke verblijfsruimte" geeft aan dat die ruimte zelf de voorziening moet hebben. Maar doorspuien doe je door aan twee kanten wat open te zetten, dus daar kan de voordeur wel voor gebruikt worden.

Het aansturingsartikel geeft (impliciet) aan dat er ook andere manieren mogelijk zijn, zoals via de ventilatiebox. Die moet dan wel voldoende capaciteit hebben.

Dus als ze aangeven dat de benodigde capaciteit gehaald wordt met de wtw, dan kan je hier gerust mee akkoord gaan. Ik zou dan wel een goede uitleg verwachten hoe dit in de praktijk werkt. Heeft het bedieningspaneel hier dan een speciale stand voor? Je wil bv. een slaapkamer dagelijks even een kwartiertje spuien.

 

[2Veenstra]

Bedankt voor de reacties! Ik woon op 4 hoog en mijn voordeur sluit aan op de hal van de flat en niet naar buiten. Ook hang er in deze hal vaak een enorme wietlucht van de buurman die in mijn huis trekt. Dit is ook wel 1 van de redenen waarom ik toch wel graag een rooster of een te openen raam zou willen in de slaapkamer zou willen.

 

[2Veenstra]

Ik heb ook een reactie van de woonbond gekregen;

Naar aanleiding van uw vraag aan de huurderslijn mail ik u de integrale tekst van mijn collega:
In theorie mag dit.

Volgens het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) heeft een woning verplicht voldoende spuivoorziening. Artikel 3.72 en artikel 3.73 schrijven per verblijfsruimte een minimale spuiventilatie voor van 3 liter per seconde per vierkante meter. Een slaapkamer van 10m2 heeft dus een minimale spuiventilatie van 30 liter per seconde. Helaas mag in bestaande bouw deze spuiventilatie ook via de mechanische ventilatie gerealiseerd worden. Dus in theorie zou de mechanische ventilatie in deze spuiventilatie kunnen voorzien. Echter zal de mechanische ventilatie (of roosters) nooit voldoende capaciteit hebben om de benodigde 3 l/s/m2 te halen. Volgens het BBL heeft een woning van 50m2 verblijfsoppervlak (alleen woonkamer, keuken en slaapkamers) een spuiventilatie nodig van 3x50=150 l/s. Dit is gelijk aan 540 m3/uur. De mechanische ventilatie zal deze capaciteit niet hebben.

Daarnaast zal de mechanische ventilatie ingeregeld zijn op een veel lager debiet in de slaapkamer. Dus zelfs al heeft de mechanische ventilatie in theorie voldoende capaciteit om de slaapkamer te spuien, bijvoorbeeld als de rest van de verblijfsruimtes wel te openen ramen hebben, dan nog zal de benodigde ventilatie niet gehaald worden. Het ventiel staat ingeregeld op de ventilatie voor luchtverversing (0,7 l/s/m2) en niet op de veel grotere spuiventilatie (3 l/s/m2).

Tot slot is het erg onverstandig een verblijfsruimte te maken zonder ramen die open kunnen. In de zomer zal deze slaapkamer veel te heet worden. Ook de roosters zijn hier geen oplossing voor.
De laatste opmerking van mijn collega maakt wel duidelijk dat de Woonbond geen voorstander is van het compleet dichtzetten van de woning

 

[Mn22]

Je geeft aan dat het raam zich inderdaad in een dove gevel bevindt. Ik zou eens uitzoeken op grond waarvan er sprake is van een dove gevel, want als dat bijvoorbeeld als eis in het bestemmingsplan is opgenomen, dan ben je klaar. Het raam mag dan gewoon niet open kunnen en de ventilatie moet dan op een andere manier worden gewaarborgd.

 

[Kaajee]

Daarbij snap ik de woningbouw wel. Jij bent in principe een passant. Dat jij nu zegt geen last te hebben van het geluid, betekent niet dat een toekomstige huurder dit wel heeft. Ze willen op deze manier eventueel gedoe en gezeur in de toekomst vermijden. Daarbij werken ze met "standaarden", maatwerk zullen ze nooit toestaan.
Een woningcorporatie woningbouw werkt (en is gebonden aan) echt wel via de officiële wet- en regelgeving anders krijgen ze daar gedoe over.
Ook ben je uiteindelijk gebonden aan de meerderheid, als je zelf al aangeeft dat 70% het er mee eens is, lijkt het een onbegonnen missie.

Persoonlijk vind ik het ook niet fijn dat je geen raam open kunt zetten, maar ja.....

 

[Cvolieboy]

De Bbl 4.3.10 van 2024 de laatste versie gaat over bestaande bouw. dus wat wil je daar tegenin brengen als verhuurder daar staat op bladzijde 161 afdeling spuien " een heel eigen artikel daarover "

 

[Kaajee]

Heb je een directe link naar dat artikel? Vind het wel interessant om dat eens te raadplegen, te meer omdat er vele gebouwen gerenoveerd worden zonder mogelijkheid tot openzetten van ramen of deuren.
(De website die naar het bbl verwijst is er niet duidelijker op geworden, 4.3.10 die ik vind gaat over daglicht bijvoorbeeld en hele hoofdstuk 4 gaat over nieuwbouw)

 

[Charel]

Bij dit alles vraag ik me af wat de bedoeling is van spuiventilatie of wat er onder wordt verstaan.
Bij mijn weten is spuiventilatie bedoeld om kortstondig enkele keren per dag alle gebruikte lucht te vervangen door verse lucht zodat je een gezond binnenklimaat behoudt.
Wanneer er een constant werkend mechanisch ventilatiesysteem wordt geïnstalleerd is er totaal geen behoefte meer aan een spuiventilatie. Het mechanische systeem is immers veel effectiever dan een af en toe geopend raam of zelfs een constant geopend raamrooster.

Vandaar de duidelijk vermelde uitzonderingsregel in geval van een balansventilatie.

Bij een balansventilatiesysteem is het zelfs onzinnig om een raam of raamrooster open te laten. Op die manier krijg je enkel minder zuivere lucht, meer warmteverlies en meer lawaai.

 

[2Veenstra]

Bedankt voor de reacties! Dit kan ik dan bij de gemeente opvragen mbt dove gevel? Ik ben ook wel benieuwd naar de link van Cvolieboy inderdaad

Ik ben eerlijk gezegd ook wel bang dat het een onbegonnen missie is mbt de woningbouw.

 

[Charel]

Ik heb het nagevraagd bij de woningbouw omdat dit me nogal ongezond lijkt om niet te kunnen luchten etc. Mag dit volgens het bouwbesluit? Zij geven aan dat dit te maken met balansventllatie. En dat het te maken heeft met geluid? Ik vraag me af of dit zo mag?

Ze hebben gelijk, dit heeft inderdaad te maken met de balansventilatie.
Het is ook helemaal niet ongezond om de verse lucht binnen te krijgen via het ventilatiesysteem ipv via een geopend raam of raamrooster.
Integendeel, de lucht via dat systeem is veel zuiverder en gezonder dan rechtstreeks van buiten.
Volgens mij maak je je onterecht zorgen.