2 onder 1 kap woning loskoppelen

Hallo klussers,

Ik woon in een jaren 60 huis, 2 onder 1 kap, met platdak en kelder. Ik heb enorm veel overlast van de buren in de vorm van dicht slaande deuren, traplopen en harden stemmen. Als ze bezoek hebben dan kan ik horen waar het over gaat. Uiteraard buren al eens aangesproken maar zonder gewenste resultaat.

Ik heb deze woning in 2004 gekocht en volledig opgeknapt, werkelijk alles met uitzondering van de bestaande muren is vervangen. In totaal 5 jaar iedere avond en weekend mee bezig geweest. Huis staat op een perfecte plaats maar ik zit dus met die buren waar we helemaal gek van worden. De irritatiegrens in ruimschoots gepasseerd.

Over een paar dagen komt de makelaar praten om te kijken wat het nu moet ombrengen maar ik zou het met pijn in mijn hart verkopen. Ik wil ook graag een aannemer laten komen kijken wat de mogelijkheden zijn om het huis van de binnenkant los te koppelen van het huis van de buren.
Huis heeft nu een enkele gemetselde wand tussen de buren en ons in met doorlopende vloeren.

Ik zou graag het volgende willen laten uitvoeren:
- In de kelder fundering breder maken en nieuwe muur opmetselen waar dan de begane grond op gaat rusten zodat de vloer doorgezaagd kan worden. Ook in de buitenwand een spouw creëren anders komt het geluid nog via de zijkanten binnen. In de nieuw ontstaande spouw geluidsisolerend materiaal aanbrengen. Dit voor iedere verdieping. Huis is dan met binnenmuren niet meer verbonden met het huis van de buren. Het buitenste metselwerk van bakstenen mag blijven zoals het is omdat er toch een lucht spouw tussen binnen en buitenmuur zit. Aannemer hoeft alleen de ruwbouw neer te zetten. Afwerken kan ik zelf.

Een flink project maar het is kiezen tussen ons droomhuis verkopen of het op deze manier op te lossen. Grote vraag is of het gaat werken, zijn er mensen die hiermee ervaringen hebben of ander passend advies hebben.

Hoor graag van jullie.
Groet Duncan

Nahja, niks is onmogelijk maar alles wat aan die wand zit moet dan mee schuiven zoals eventueel de trappen en voordeur en de muur die aan de andere kant van de trap zit. Vaak is dat een dragende en moet het fundament ook schuiven.
Je kan in de knoei komen met je overloop waar de trap omhoog komt.

Toch heb ik wel respect voor de buren.
Want de irritatiegrens zal bij hen ook wel erg hoog liggen, als jij 5 jaar lang elke avond en elk weekend aan het timmeren en boren bent geweest.
Want voor hen is het net zo gehorig als voor jou, en ik lees nergens dat zij een keer geklaagd hebben.

Dit type keuzen uit die bouwperiode kunnen inderdaad gehorig zijn,net zoals een rijdjeshuis.
Ik denk dat je beter kunt verhuizen, omdat anders de kosten te hoog worden zoals jij het wilt doen.

TIP; koop dan een vrijstaande woning.

Peter schreef:

als jij 5 jaar lang elke avond en elk weekend aan het timmeren en boren bent geweest.
Want voor hen is het net zo gehorig als voor jou, en ik lees nergens dat zij een keer geklaagd hebben.

Klik om te vergroten...

Peter vind je jezelf nu niet heel kort door de bocht? heb je zelf weleens verbouwd?
ook schilderen stucen behangen stofferen schoonmaken etc. hoort bij verbouwen en geeft geen overlast, dus geen geluid. dus is echt geen 5 jaar overlast geweest. dus waar gaat jouw antwoord over?

Peter schreef:

Ik denk dat je beter kunt verhuizen, omdat anders de kosten te hoog worden zoals jij het wilt doen.

TIP; koop dan een vrijstaande woning.

Klik om te vergroten...

Super wat een advies voor een klusidee forum

groeten b

Als je de mensen onderling gewoon hoort praten bij de buren, en dan bedoel ik niet schreeuwen, dan is het toch wel heel gehorig dacht ik zo.

Dan lijkt het me zo, dat de buren in die 5 jaar ook wel het enige overlast hebben gehad.
En ik heb in het verleden ook al heel wat verbouwd, en gelukkig duurde dat geen 5 jaar

En wat is er mis, met mijn advies, om een vrijstaande woning te kopen.
Dan heb je toch het minste last van de buren.

Ook de gehele verbouwing aanpak, die de TS voorstelt om het geluid tegen te gaan, zal heel veel euro's gaan kosten, en dan is nog maar de vraag, of het aan zijn verwachtingen voldoet.
Dus ik zou zo een oplossing van dat probleem niet durven te geven.
Vaak is verhuizen goedkoper, zeker gezien de huidige huizenprijzen.
Want de kosten van zo een aanpak, moet je zeker niet onderschatten.
En die kosten zouden zeker veel hoger op kunnen lopen, dan de huidige waarde van de woning.
En het is dan nog maar de vraag of je die kosten terug verdient krijgt.

Dus Boudewijn, ik weet ook helemaal niet, waar jou antwoord op slaat, of wat je hier mee wilt bewijzen.

Aangezien stemmen ook goed hoorbaar zijn zijn die wel met wat inspanning fors te verminderen. Contactgeluid en dit kan mede meespelen is wat lastiger.
Voor een goede beoordeling zou het een idee zijn om dit te laten beoordelen door een specialist. Naargelang de uitslag kun je dan zelf misschien de maatregelen nemen om je woongenot weer terug te krijgen.

Om naar 5 jaar verbouwen de woning in deze tijd te koop te zetten is niet de eerste keuze lijkt me.
Op het forum zoeken levert ook wel wat resultaten op van soortgelijke problemen en oplossingen.

Voorzetwanden kunnen ook al wat verlichting geven. Eventueel in combinatie met een zwevende dekvloer en andere voorzieningen.

Volledig ontkoppelen is niet zinvol in een bestaande woning, tenzij je er vóór je verbouwing mee was begonnen. Haal er maar eens een constructeur bij, die kan wat gerichter aangeven waarom.

De goedkoopste oplossing is toch met de buren praten. Wederzijds begrip (dus ook van jou) en afspraken maken. Desnoods met behulp van een mediator.

Peter schreef:

, of wat je hier mee wilt bewijzen.

Klik om te vergroten...

ik heb niets te bewijzen Peter. ben slechts een forum gebruiker he.
maar jij hebt over deze discussie zeker in de glazen bol gekeken.
de buren hebben nooit geklaagd schets jij, weet jij hoe lang de buren er wonen? misschien wonen die er pas een jaar? zijjn er komen wonen na de verbouwing van duncan77
en wat er mis is met een advies van koop een andere woning? wat zou je zelf doen als je 5 jaar lang iets naar je eigen zin hebt gemaakt?
en dat de kosten van een dergeklijke verbouwing erg hoog zijn? ben ik met je eens. maar wij kunnen geen van alle in de knip kijken van de topic starter.
misschien is zijn woongenot/comfort in dit huis wel deze verbouwing waard.

groeten b

Plaats een reactie waar Duncan77 iets aan heeft, op deze manier kritiek leveren op een persoonlijke mening en daarmee je afzetten tegen een andere beantwoorder doe je maar op een ander forum.
Of Duncan77 iets aan de reactie's heeft en hoe hij daar mee omgaat bepaalt hij zelf wel, dat hoeft een beantwoorder niet te doen.

Leg even uit per pb Jan.

groeten b

Hallo klussers,

Ik heb 1,5 jaar intensief verbouwd dus nagenoeg iedere dag. Ik ben mij er altijd bewust van geweest dat dit overlast bij de buren heeft veroorzaakt maar ik heb nooit lawaai gemaakt na 20:30 uur en op zondag heb ik ook nooit gewerkt. De jaren daarna zijn andere dingen gedaan zoals de kelder opgeknapt, tuinaanleg en dergelijke maar daar hebben ze niet veel last van gehad.

Voordat ik ergens mee begin wil ik een akoestisch gespecialiseerd ingenieursbureau inhuren om de huidige geluidsisolatie te meten en te kijken wat haalbaar is. Ik ga dus niet 15000 - 20000 euro besteden zonder het eindresultaat te weten.

Zowel aannemer als makelaar zijn langs geweest. Uiteraard krijgen we het geïnvesteerde geld er niet voor terug maar we houden toch een aardige cent over. Als je daarvoor een vrijstaand huis moet kopen is al het geld op en dan heb je niks bijzonders qua liggen en afwerking. Om hetzelfde afwerkingsniveau te krijgen als we nu hebben is nog een kleine 100.000 euro nodig en dat hebben we niet.

Makelaar gaf aan dat het verstandiger zou zijn om te gaan voor de verbouwing alhoewel hij ons huis wel graag wilde verkopen.

Hallo Duncan77,

Ik ben heel benieuwd hoe dit is afgelopen. Ik heb zelf een gelijksoortig probleem, en zou graag willen weten of je al een keuze hebt gemaakt uit de beschikbare opties.

Groet
Stormvloed

Het is een ander huis geworden.
Welke steen voor binnenspouwblad en andere dragende muren

@Kacheltje.......bedankt voor je berichtje.

Moet dan maar eens verder gaan zoeken.