Kelder waterdicht maken door expert. Wat is beste keuze?

[Boertje125]

@Gerrit B

Die klant heeft waarschijnlijk 1,5 miljoen voor die bak gevangen toen hij ging verhuizen, en heeft bovendien een x aantal jaar fijn gewoond op die locatie
Bepaalde dingen moet je op langere termijn zien.

 

[barbadada]

Beste mede-klussers,

Allereerst wil ik jullie bedanken voor alle reacties en informatie. Het blijft een lastige keuze, maar jullie input helpt enorm. Ik heb de optie van onderkelderen serieus overwogen. Het klinkt als een mooie oplossing, maar de kosten zijn behoorlijk schrikbarend. Vijf jaar geleden kregen we een offerte van een professionele kelderbouwer (geen prefab, want dat is hier niet mogelijk). Hier een overzicht:

• €200.000 voor het wind- en waterdicht maken van de kelder, inclusief uitgraven, 15 nieuwe betonnen funderingspalen en 4 meter uitbreiding de tuin in.
• Nog eens €300.000 om de ruimte leefbaar te maken (vuilwaterpomp, koekoekramen, 3 slaapkamers, badkamer, washok, elektra, water, afvoer, etc.)

In totaal dus een half miljoen euro. Bovendien zouden we 12 maanden uit ons woning moeten. Hoewel onze woning in een gewilde buurt in Amsterdam staat en de waarde waarschijnlijk zou verdubbelen, is dit voor nu geen haalbare kaart.

Ik neig nu meer naar professionele oplossingen die minder ingrijpend zijn:

1. Kelderbekuiping: hiermee wordt de kelder weer helemaal tiptop.
2. Een combinatie van kelderdrainage, pomp, nieuwe dekvloer en injecteren op de begane grond. Dit voorkomt dat het stucwerk loslaat door vocht of zoutafzetting.

Het voordeel van de tweede optie is dat er geen vocht meer in de muren van de begane grond komt (momenteel een natte spons). De kelder zelf blijft wel vochtig, maar er zal geen water meer op de vloer staan. Beide oplossingen zijn nog steeds kostbaar, maar een stuk haalbaarder dan complete onderkeldering.

 

[Walker]

300K voor afbouw is natuurlijk absurd. Dat zijn de bouwkosten van een hele woning.

 

[Boertje125]

De ruimte is dan waarschijnlijk ook groter dan een normale woning
ervan uitgaande dat die uitbreiding in de tuin 2 lagen is zal de woning + uitbreiding ca. 16 meter diep zijn en tussen de 4,8 en de 7 meter breed.

in gewilde buurten in Amsterdam maak genoeg projecten mee waar alleen de keuken al meer dan de helft van dat bedrag is. (vraag me niet waar ze dat van doen ik kan dat ook niet betalen)

Met pompen krijg je problemen buiten dat het is niet toegestaan om dat te doen en het water te lozen op het riool
Zitten je paalkoppen maar een heel klein beetje dieper dan de keldervloer.
door te pompen komt er meer zuurstofrijk grondwater bij je palen en versneld de aantasting.

 

[Charel]

Ik neig nu meer naar professionele oplossingen die minder ingrijpend zijn:

1. Kelderbekuiping: hiermee wordt de kelder weer helemaal tiptop.
2. Een combinatie van kelderdrainage, pomp, nieuwe dekvloer en injecteren op de begane grond. Dit voorkomt dat het stucwerk loslaat door vocht of zoutafzetting.

Het voordeel van de tweede optie is dat er geen vocht meer in de muren van de begane grond komt (momenteel een natte spons). De kelder zelf blijft wel vochtig, maar er zal geen water meer op de vloer staan. Beide oplossingen zijn nog steeds kostbaar, maar een stuk haalbaarder dan complete onderkeldering.

Dat injectereren van muren begane grond moet je sowieso doen, onafhankelijk van hoe je het vochtprobleem van de kelder oplost.
Dus ook optie 1 moet je combineren met injecteren op de begane grond.
In feite is het geen combinatie maar zijn het twee aparte ingrepen voor twee los van elkaar staande problemen.
Ik zou drie aparte prijzen vragen:
1) Kelderbekuiping.
2) Kelderdrainage, pomp, dekvloer.
3) Injecteren tegen opstijgend grondvocht bovengronds.