Hoe kom ik te weten of mijn huis op palen staat?

[Ajetoobuur]

Zoals de titel al zegt, zou ik willen weten of mijn huis op palen of rechtstreeks op staal staat?

Mijn huis is uit 1937 en de gemeente heeft helaas geen bouwtekeningen die hierover uitsluitsel geven. Is er een eenvoudige manier om dit vast te stellen?

 

[Jackd]

1937: Dan zou het best raar zijn dat daar geen tekeningen van zijn.
Heb je helemaal gaan tekeningen van het huis, of alleen geen tekeningen over de fundering?
Heb je een kruipruimte die begaanbaar is? Meestal zakt de grond onder huizen die op palen staan, dus je zou dan een flinke ruimte hebben ondertussen.
Als je een beetje graaft bij je fundering zal je al snel aanwijzingen krijgen.

 

[Gerrit B]

Hoeft niet zo heel vreemd te zijn hoor, mijn pand is van aug 1997 en de verleende bouwvergunningen ed. zijn allemaal wel aanwezig maar ook geen bouwtekeningen, alleen van een latere verbouwing.

 

[Jackd]

" Sinds 1901 is het aanvragen van een bouwvergunning voor het bouwen of verbouwen van een huis verplicht. Bij het aanvragen van de vergunning moest altijd een bouwtekening worden aangeleverd. In grote gemeenten was het al vanaf 1850 verplicht om een bouwvergunning aan te vragen. "



Er is wel eens wat door brand e.d. verloren gedaan, maar het zou er wel moeten zijn.

 

[Ajetoobuur]

Ter toelichting: de tekeningen zijn ooit door de gemeente ingescand om digitaal te archiveren, maar op een zo knullige manier dat het resultaat niet meer leesbaar is.

Mijn kruipruimte is inderdaad toegankelijk. Waar zou ik dan het beste kunnen graven en waar moet ik dan op letten?

 

[Gerrit B]

" Sinds 1901 is het aanvragen van een bouwvergunning voor het bouwen of verbouwen van een huis verplicht.

Klopt, al 2 keer de originele tekening aangevraagd maar 2 keer bericht dat de bouwtekening niet aanwezig is.
Commentaar was dat hij er best wel kan zijn maar per ongeluk in een verkeerde hangmap zijn gestoken en daarom nu onvindbaar.
Dat terwijl deze tekening voor mij heel belangrijk is omdat daar de brandwerende scheidingen op staan.

Ter toelichting: de tekeningen zijn ooit door de gemeente ingescand om digitaal te archiveren, maar op een zo knullige manier dat het resultaat niet meer leesbaar is.

Maar zijn de tekeningen ook niet met software beter leesbaar te maken?
Vaak kun je door het contrast te verhogen/verlagen of de software zelf een "verscherp" commando te geven een tekening weer een stuk beter te maken.

 

[Jackd]

https://www.joostdevree.nl/bouwkunde2/jpgf/fundering_2_methoden_oude_afbeelding.jpg

Hier zie je verschillende opties. Hier in de buurt is alles optie A,
optie F lijkt vanaf boven gezien daarop, maar de onderste lagen zijn houten balken.
Bij een huis dat zou oud is, zou je verwachten dat een groot deel van de fundering ondertussen zichtbaar is. Hoewel zand aangevuld kan zijn en er zijn vast ook uitzonderingen.

Ik vergeet dat dat hout in optie F onder de grondwater spiegel hoort te liggen. Daar kom je dus niet zomaar bij. Behalve dan als het grondwater lager is komen te staan en dan is het zeker goed op te kijken of alles wel in orde is. (verder heb ik er geen ervaring mee)

NB: niet teveel gaan graven, maar op één plek kan je veilig even onder de fundering kijken.

 

[Rola]

Heb je een sondering?
Fundering een stukje vrijgraven en kijk hoe de vorm eruit ziet.
Verschil tussen een fundering op staal of palen is zichtbaar.

 

[Boertje125]

opgraven. op de hoeken zitten bijna altijd palen.
als je diep moet er bestaan bedrijven die funderingsonderzoeken doen

Ontbrekende stukken zijn heel normaal bij minsten 25% van de gebouwen zijn de stukken niet compleet en soms is er helemaal niets.

eigenaren zelf hebben bijna nooit iets zelfs niet als ze het pand zelf hebben laten bouwen.
dat vind ik persoonlijk veel vreemder

Ze zouden moeten verplichten dat bij verkoop van een nieuwe woning de koper ook de tekeningen en berekeningen krijgt (hij/zij heeft ze immers betaald)

 

[Walker]

Misschien een vreemde vraag: Maar waarvoor heb je deze gegevens nodig?

 

[Boertje125]

Als je serieus gaat bij of ver of opbouwen is het fijn als je weet hoe het bestaande bouwwerk in elkaar zit
inclusief de fundering en het draagvermogen daarvan

 

[Ajetoobuur]

Dank voor alle adviezen.
Aanleiding voor mijn vraag is dat ik een verzakkende (uitbuikende) gemetselde tuinmuur heb, die een hoogteverschil van ca 1,5m keert. Aangezien deze muur ca 4 meter vanaf mijn gevel staat, lijkt het mij een geruststellende gedachte om te weten dat mijn huis op palen staat.

Kan ik het graven om de fundering te zien ook vanaf de buitenkant doen? Of liever vanuit de kruipruimte?

 

[Walker]

Die 2 zaken hebben toch niets met elkaar te maken? De tuinmuur zal gewoon niet sterk genoeg zijn.

 

[Ajetoobuur]

Als de tuinmuur bezwijkt zakt vlakbij de hoek van mijn gevel een flink pakket zand weg. Ik ben zelf niet in staat om te beoordelen in hoeverre dat een risico voor mijn huis vormt, dus overweeg om daarover bouwkundig advies in te winnen. Maar ik kan mij voorstellen dat dan ook gevraagd zal worden naar de fundering?

 

[Jackd]

Vanuit de kruipruimte graven scheelt een boel graven omdat je daar al een halve meter of dieper bent. Natuurlijk afhankelijk van hoe makkelijk je in jouw kruipruimte kan werken.

 

[Walker]

Misschien goed om aan te geven in welke regio je woning staat. En wanneer de keermuur is geplaatst (waarschijnlijk is er dus grond om de woning weggegraven).

 

[IJkenhout]

Je hoeft (in eerste instantie) niet onder de fundering te graven. Alleen de zijkant zal waarschijnlijk voldoende zijn. Informeer ook eens bij de buren en bij een plaatselijke aannemer of constructeur.

 

[Boertje125]

Vanuit de kruipruimte graven scheelt een boel graven omdat je daar al een halve meter of dieper bent. Natuurlijk afhankelijk van hoe makkelijk je in jouw kruipruimte kan werken.

Maar je graaft wel vanuit een veel moeilijkere positie en kan de grond lastig kwijt
bij een pand ult die periode kan er een houten fundering onder zitten die zitten meestal vrij diep
ik zou bij voorkeur aan de buitenkant graven