Bouw Constructie - Dragende Muur?

[JDA]

Graag jullie mening over deze bouwtekeningen, die ik heb ontvangen van de gemeente. Mijn vraag is of de muren op begane grond romdom het uitbouw wel of niet dragende zijn. Dit heeft invloed op project kosten binnen ons VVE, or voor eigenaar van begane grond.

Uitbouw 1 & 2 zijn de oorspronkelijke situatie
Uitbouw 3 is hudige situatie.

Alvast bedankt.

JDA

 

[Job_04]

Welke bouwtekeningen?

 

[JDA]

Excuse.

 

[Walker]

Uiteraard zijn de buitenmuren van de uitbouw dragend, ze dragen het dak.

Of ze geschikt zijn om de uitbouw door te trekken naar de bovengelegen etages hangt oa. van de fundering.

 

[JDA]

Bedankt voor je reactie. De dak van het uitbouw is geen gemeenschppelijke ruimte, dus valt niet onder de VVE.

Ik had moeten vragen of de buiten muren (uitbouw) dragende zijn voor het hoofd gebouw.

Nogmaals bedankt.

 

[IJkenhout]

Wat is het (bouw)plan? Wat is de achtergrond van je vraag?

 

[Rola]

De muur niet, maar als je belasting gaat toevoegen op deze muren,bestaat de kans dat de gemeenschappelijke fundering onder de bouwmuur wel extra belast wordt. En dan mag de vve er iets van vinden.

 

[JDA]

Beste Rola / Ijkenhout,

Bedankt voor jullie reacties.

Ons fundering (muv uitbouw) moest hersteld worden en per Splitsingakte / Modelreglement, zijn de kosten voor herstel voor de VVE als het over gemeenschappelijke ruimte gaat.

Dus, als de uitbouw (die uitsluitend voor begane grond is), geen dragende muren heeft voor het hele woning, maar alleen dragende muren voor de uitbouw dak, zijn kosten mbt uitbouw voor eigenaar van begane grond ipv VVE.

Wij zijn niet van plan om de uitbouw verder (hoger) te bouwen.

 

[Walker]

Volgens mij maakt het niet uit of de uitbouw voor het hele pand geldt of niet. Heeft de bewoner voor de uitbouw dan ook een aparte opstalverzekering af moeten sluiten?

Gezien de ouderdom van de tekening zal deze uitbouw niet door de huidige bewoner zijn gemaakt. En de uitbouw zal ook gemaakt zijn na toestemming van de VVE. Dat maakt dat de bewoner van de uitbouw wellicht exclusief gebruiksrecht heeft, maar de bouwdelen zijn weldegelijk gemeenschappelijk bezit.
https://www.nederlandvve.nl/vve-nieuws/wie-wordt-eigenaar-van-uitbouw-in-prive-tuin-bij-vve/
Maar dit is geen klusvraag, dus hier laat ik het verder bij.

 

[JDA]

Beste Walker, bedankt voor deze informatie. Referenties naar rechtzaken zijn altijd handig. In ons situatie, bestond de uitbouw al toen het hele pand een woning was. Het pand was pas 2001 gesplit in apartementen en sindsdien ie er een VVE opgericht.

 

[IJkenhout]

De vraag over de draagconstructie van de aanbouw t.o.v. de woning is dus niet echt relevant voor dit juridische vraagstuk. Er spelen ook andere factoren.

Dit topic sluit ik. Je bent welkom met klusvragen.