Nog steeds lekkage boven latei

[Matheos79]

Jaren terug kregen wij een lekkage boven ons kozijn. Lekkage kozijn Inmiddels jaren verder en er is een hoop gebeurd. Het dak is compleet vernieuwd en ook alle kieren bij de vensterbankjes van de bovenste twee ramen heb ik dicht gevoegd. Daarnaast hebben wij afgelopen zomer de complete gevel 2x geïmpregneerd en dat functioneert prima. Bij regen parelt het water er netjes vanaf. We hebben het impregnaat dan ook royaal aangebracht.

Effin, weg lekkage denk je dan. Mispoes. Het lijkt pvd wel een horrorfilm want die lekkage zit er nog!!!

Ik kan een lekdetectie bedrijf gaan inschakelen mar dat kost mij al meer dan 1000 euro en dan is er nog geen moer gebeurd. Ik weet gewoon echt niet meer waar het in hemelsnaam vandaan moet komen. Het lijkt wel een Hans Klok truuk.

Wie heeft er nog suggesties want die van mij zijn op Wat kunnen we nog doen zonder bergen poen

 

[Kacheltje]

Is de latei zelf wel goed afgewerkt?
Een goed afgewerkte latei heeft een waterkering in het metselwerk zitten.
Zit dat er niet in is het risico dat water over de latei naar binnen kan lopen.

 

[Rola]

Kan je een nieuwe foto plaatsen? Op de oude zijn er aan de buitenzijde vochtplekken zichtbaar. Eventueel met een pijl aangeven waar het lekt. Zijn de stootvoegen boven de latei opengemaakt?

 

[Matheos79]

Ik heb direct een heleboel foto's genomen net na de regenhoos hier.

Hier is te zien waar de lekkage aan de binnenkant naar binnen sijpelt

Hier is te zien waar de lekkage zich bevind aan de buitenkant van ons huis

Alles kiertjes en scheurtjes hebben we dicht gemaakt, behalve de kieren tussen het kozijn en de muur bij de bovenste twee ramen. Bij het onderraam hebben de vorige bewoners de kieren dichtgekit. Mag dat en zou dit helpen?
De gevel is dubbel geïmpregneerd. Zoals hier is te zien werkt dat prima

Ook van het net gerepareerde dakterras heb ik wat foto's gemaakt


In de hoek blijft wel water liggen. De aannemer heeft mij verteld dat dit geen kwaad kan en dat het dak 100% lekdicht is

Het hekwerk zit met bouten vast. Deze zijn dichtgesmeerd met sealtech. Zou dit echt 100% waterdicht zijn?

Onze buren hebben EPDM. Wij hebben gekozen op advies van de aannemer voor bitumen. Dit is behalve goedkoper ook beter, omdat EPDM niet per definitie beter zou zijn

Nog een foto genomen van bovenaf

Maar waar kan nu dan in godsnaam nog een lekkage vandaan komen????

 

[Rola]

Op muur_geimpregneerd.jpg zie ik een lat zitten op de bovendorpel. Die zou er voor kunnen zorgen dat zakwater niet naar buiten kan over de bovendorpel.
Is het scherm eraf geweest bij het impregneren en zijn er open stootvoegen?

 

[wgb]

De Rijdende Rechter werd bij een probleem gahaald van wie en waar komt de lekkage. Ze goten iets in het water. Met een fluoriserende lamp konden ze zien of deze stof in het water bij de lekkage werd aangetroffen. Met andere woorden giet die stof op je dak en kijk of het bij de bewuste lokatie naar buiten komt.

Een terras met tegels, dakbedekking, isolatie en damprem. Dat water kan overal vandaan komen.
De damprem is bij uitstek de veroorzaker om het water ergens uit te laten komen.
Enig idee hoe het terras is gemaakt, hout beton. Waar is het afschot mee gemaakt?

 

[Matheos79]

Op muur_geimpregneerd.jpg zie ik een lat zitten op de bovendorpel. Die zou er voor kunnen zorgen dat zakwater niet naar buiten kan over de bovendorpel.
Is het scherm eraf geweest bij het impregneren en zijn er open stootvoegen?

Nee het scherm is er niet af geweest. Dat staat nu op het lijstje maar verwacht dat er geen wonderen te zien zullen zijn.

Een terras met tegels, dakbedekking, isolatie en damprem. Dat water kan overal vandaan komen.
De damprem is bij uitstek de veroorzaker om het water ergens uit te laten komen.
Enig idee hoe het terras is gemaakt, hout beton. Waar is het afschot mee gemaakt?

Het is een betonnen dakterras. Daaronder ligt inderdaad isolatie. Wat is het afschot en damprem?

 

[Ralph]

Er zijn ooit eens nieuwe kozijnen geplaatst zie ik. Ik denk dat je het daar moet zoeken, vaak word dat met de franse slag gedaan en worden dingen zoals loodslabbe wel eens beschadigd.

Kortom, je komt aan het hakken boven dat grote kozijn.

 

[Matheos79]

Hoe zie je dat dan, dat er nieuwe kozijnen zijn geplaatst? Het zijn woningen, voormalige huurwoningen, uit 1974. De kozijnen zijn helaas nog steeds van dat goedkope vurenhout

 

[Stefan666]

Hebben ze dat zonnescherm niet heel wild ( met grote bouten ) ...

Te lange bouten.. in die gevel gehangen ?



Ik zou die bak tegen de gevel om te proberen eens goed afplakken ( waterproof )..

En dan eens zien wat er gebeurd.

 

[Ralph]

Hoe zie je dat dan, dat er nieuwe kozijnen zijn geplaatst? Het zijn woningen, voormalige huurwoningen, uit 1974. De kozijnen zijn helaas nog steeds van dat goedkope vurenhout

Omdat er wel een halve cm ruimte tussen het kozijn en de muur zit. Dat heb je vaak alleen met achteraf plaatsen van kozijnen.

 

[Matheos79]

Er zijn zo ontzettend veel variabelen waar het aan zou kunnen liggen als ik dit zo hoor.

Wat adviseren jullie? Het zonnescherm ga ik eraf halen en eens zien wat er te vinden valt.

 

[Kees de schilder]

Stefan kon weleens aardig in de richting zitten. Niet dat het zo is maar: ik had onderlaatst een schilderklus waarbij de bakhouder van het scherm eraf moest.
Ik draaide daar wel heel langen bouten uit de muur, 1 bonk roest. Deze staken door de buiten muur in de spouw. Vandaar uit lekte regenwater op de latei, en van daaruit... het is naar een idee, maar je moet alles elimineren. Gooi eens een paar emmers water op de bakhouder, desnoods met lekzoeker ) en kijk dan eens binnen.

Kun je die wegstrepen als er geen water lekt.
Ook een beroemde is een brug ( brokken specie ) in de spouw. Die vormt dan een nette verbinding tussen buiten- en binnenmuur.

 

[Ralph]

Gewoon logisch blijven denken kom je het verst mee.
Het water wat overlast bezorgt komt van buiten.
De binnenmuur blijft droog.
Dan loopt het langs de binnenkant van het buitenspouwblad logischerwijze.

Uiteindelijk beland dat op het kozijn en lekt het. Dus daar zit een fout in de constructie.

 

[wgb]

Het is een betonnen dakterras. Daaronder ligt inderdaad isolatie. Wat is het afschot en damprem?

Afschot zorgt ervoor dat het water naar de afvoer loopt. Ergens moet er iets of een laag schuin aflopen. Meestal wordt er op de beton van het terras een vloer gemaakt die achuin afloopt en voor het afschot zorgt.
Wordt het dak gemaakt dan wordt met de damprem begonnen, de laag isolatie, de dakbedekking en als laatste de tegels.
Is er ergens in je dak een lek zou je daar niets van kunnen merken omdat de damprem ook waterdicht is. Het water zal toch zijn weg zoeken en ergens naar buiten komen.

 

[Matheos79]

Stefan kon weleens aardig in de richting zitten. Niet dat het zo is maar: ik had onderlaatst een schilderklus waarbij de bakhouder van het scherm eraf moest.
Ik draaide daar wel heel langen bouten uit de muur, 1 bonk roest. Deze staken door de buiten muur in de spouw. Vandaar uit lekte regenwater op de latei, en van daaruit... het is naar een idee, maar je moet alles elimineren. Gooi eens een paar emmers water op de bakhouder, desnoods met lekzoeker ) en kijk dan eens binnen.

Kun je die wegstrepen als er geen water lekt.
Ook een beroemde is een brug ( brokken specie ) in de spouw. Die vormt dan een nette verbinding tussen buiten- en binnenmuur.

Dank voor de tip Kees, dat ga ik zeker eens doen! Maar wat is een lekzoeker?