Lekkage, niet te vinden - plat dak

[Gmartijn]

Sinds 1 week hebben wij last van een lekkage.

We hebben een plat dak, waar ook een dakterras is. Het water loopt voornamelijk in 1 kamertje, waar ook aan de gevel de regenpijp loopt.

Er is al iemand bijgeweest, en die heeft de regenpijp, vanaf de kant van het terras, tot aan de "oude" regenpijp al verangen, omdat er werd gedacht dat er water in de spouwmuur liep. Omdat die regenpijp een gaatje bevatte.

Verder heb ik het dak globaal nagelopen, maar geen scheuren gevonden.

Dit is de regenafvoer waar dus al flink aan geklust is, waar vermoedelijk de regen vandaan komt.

De kamer waar alle onheil zit

De rechter regenpijp is waarschijnlijk de bron van alle ellende.

Wie heeft er een idee???

 

[Pepjo]

Hier dient u toch een dakdekker bij te halen, de lekkage kan overal op het dak zitten en dan doorsijpelen (onder de dakbedekking) naar het laagste punt.

Als dat tenminste uw vraag is, aan twee foto's zonder tekst is dat wat moeilijk af te lezen.

 

[Peter]

De rechter regenpijp is waarschijnlijk de bron van alle ellende.

Als het jullie huis in het midden is, waar je de foto van gemaakt hebt dan is de rechter regenpijp volgens mij van de buurman.

 

[Jan]

Haal er maar een dakdekker met ervaring bij, de constructie op de eerste foto is niet echt geweldig, zacht uitgedrukt.

 

[Gmartijn]

De constructie die je boven ziet, is door een "professioneel" bedrijf aangebracht. Ik kan niet beoordelen of dit een "nette" constructie is. In ieder geval is het probleem nog steeds niet verholpen.

Een dakdekker erbij halen kan inderdaad. Maar het bedrijf wat deze constructie heeft aangebracht is een bedrijf wat ook dakbedekking doet.

 

[Peter]

Anders even de verzekering inschakelen, daar valt deze lekkage ook onder.

En een expert van de verzekering er bij halen, dan kun je misschien ineens het gehele balkon opnieuw laten bedekken door een gespecialeerd dakdekkers bedrijf.

En ook de schade in de slaapkamer laten maken, door de verzekering.

 

[Coko]

Zoals Pepjo al zei de lekkage kan overal vanaf komen.
De doorlekplek kan meters verwijderd zijn vanwaar het echte lek zich bevind.
De afvoer hoeft niet het probleem te zijn het kan een ook loszitende naad zijn of graswortels die door de bedekking heen zijn gegroeid.

 

[Peter]

Graswortels op het balkon?

Dat is dan wel een hele grote gras soort.

Als het van te voren goed geplakt is, zal en geen grasworteltje doorheen komen.

 

[Gmartijn]

Er ligt in ieder geval geen Gras op het dak. Gisterochtend alle terrastegels en grootste gedeelte van het grind weggehaald. En er lag ook vrij weinig mos.

Een vriend van mij werkt op een MTS, die heeft een IR camera geregeld, om te kijken of we hiermee de lekkage kunnen localiseren.

Vanavond maak ik IR foto's van het Dak, om te kijken of hier afwijkingen zijn. IR foto's van het kamertje heb ik gemaakt. Duidelijk is dat de lekkage zich LINKS bevindt, of althans begint.

Links van het raam

Raam in het midden

Rechts van het raam

 

[Jan]

Dat zegt nog niet veel over de plaats waar de lekkage zit, alleen over de natste plekken, de lekkage kan wel aan de andere kant van het dak zitten.

 

[Henk253]

Het kan zelfs zo wezen dat de echte lek bij buren zit en aan gezien dat constructie van beton ook bij jou een scheur zit kan het water tussen beton -isolatie en dak bedekking door lopen

 

[Alex Spekking]

Vermoedelijk ligt de stadsuitloop - de doorvoer door de muur en aangesloten is op de afvoerpijp- op tegenschot. Dus niet afwaterend naar de pijp toe. Regenwater loopt hierdoor terug onder de dakbedekking. Dit is een veel gemaakte uitvoeringsfout.

Je zult de afvoerpijp bij de bocht bovenin los moeten halen om te kijken of het afschot van de uitloop voldoende is. Deze moet minmaal 15 mm lager ligger en afwaterend geplaatst zijn.

Kijk ook eens het muurlood na dat de aansluiting van de dakbedekking met het metselwerk waterdicht diente houden. Zit het overal nog goed vast in de muur??? Zit het lood diep genoeg in de muur??

Veel succes
Alex Spekking
Bouwtechnisch adviseur

 

[Gmartijn]

Uiteindelijk is het ontdekt! Er zat toch nog een scheur in de afwateringspijp. Uiteindelijk heb ik de pijp met een soort van dakteer (binnenin) behandeld. En sindsdien geen druppel meer in huis...

 

[Alex Spekking]

Was het een scheur in de uitloop van het platte dak (stadsuitloop) ik ben zeer benieuwd.

Laat het mij even weten.

Alex Spekking
Bouwkundig adviseur

 

[Gmartijn]

Kort gezegd. Ja,

Geconstateerd, door een bevriende bouwkundige, die met een endoscoop de pijp in is gegaan. Ik heb de scheur zelf ook gezien, anyhow, door het aanbrengen van een "vulmiddel" is het gelukkig verholpen.

Vanmiddag behoorlijk geregend, en geen druppel binnen!

 

[Dakbedekking]

Loden kiezelbak vernieuwen en pvc stadsuitloop vervangen door een vergaarbak met overloop.