Klushuis kopen als niet-klusser?

[bloems]

Beste mensen,

Volgende week zullen wij een huis bezichtigen wat we wellicht willen kopen. We vinden de foto's wel een beetje schokkend, het lijkt alsof iemand er ooit in begonnen is met klussen maar het nooit heeft afgemaakt. Ook is er een as is where is clausule toegevoeg waarin de verkoper niet aansprakelijk gehouden kan worden voor verborgen/zichtbare gebreken die het gevolg zijn van niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen. Is er hier iemand die de foto's wil bekijken en op basis daarvan ruwweg in kan schatten wat er aan dit huis moet gebeuren, hoeveel dat ongeveer zou gaan kosten, waar we op moeten letten etc? Wij zijn zelf geen klussers, is dit een goed idee? Zou het met aan aannemer goed kunnen komen? Is het een langdurig (bouw) proces? Help aub!

Funda link:

Je bent bijna op de pagina die je zoekt [funda]

www.funda.nl

Titel aangepast - mod

 

[Edwinnn]

Extra belangrijk in het geval van deze clausule is:
-bouwkundige keuring met aandacht voor de niet-afgemaakte verbouwing
-navraag doen naar verborgen gebreken, want men is alsnog verplicht deze te melden
-navraag doen naar bijzonderheden in het bestemmingsplan (gemeente, zijn er plannen in de directe omgeving?)
-navraag doen bij de buren: wat kunnen ze je vertellen over de woning? ook vragen als: zijn er funderingsproblemen met het blok, dat is altijd het grootste en duurste risico.
en daarnaast uiteraard: zelf info vergaren over hoe er gebouwd werd in deze bouwperiode (projectmatige bouw 1970)

 

[Edwinnn]

Wat het klussen betreft; veel cosmetische dingen kun je waarschijnlijk zelf. De uitbouw op de eerste verdieping is mogelijk 1 grote koudebrug (vloer en muren). Zou je een aannemer naar kunnen laten kijken.

 

[bloems]

Wat het klussen betreft; veel cosmetische dingen kun je waarschijnlijk zelf. De uitbouw op de eerste verdieping is mogelijk 1 grote koudebrug (vloer en muren). Zou je een aannemer naar kunnen laten kijken.

Ok! Dus dat zou dan bijvoorbeeld geïsoleerd moeten worden?

Cosmetisch gezien zie ik al best veel creatieve oplossingen, maar de badkamer en keuken zien er ook uit alsof je ze beter niet kunt gebruiken in deze staat.

Van dit type huizen is bekend dat er geen draagmuren in zitten. Beneden zou er bij de garage mogelijk asbest zitten in een muur. Meer weet ik nog niet. Op de begane grond bij de tuin zitten de radiatoren in de muur verwerkt en daar lijkt op de 3d foto's een lekkage zichtbaar.

 

[bloems]

Extra belangrijk in het geval van deze clausule is:
-bouwkundige keuring met aandacht voor de niet-afgemaakte verbouwing

Het lastige in de huidige huizenmarkt is dat deze zo onder druk staat dat men wanhopig genoeg is om een bod uit te brengen zonder enkele voorwaarde, dus niet onder voorwaarde van een bouwkundig rapport en ook niet onder voorwaarde van financiën. Daarom probeer ik nu zo veel mogelijk info te vergaren zodat als we echt voor dit huis willen gaan, we zo veel mogelijk kans kunnen maken als er een enorme sloot biedingen komt met en zonder voorbehoud van zaken.

 

[Walker]

Neem dan in ieder geval iemand mee die wel verstand heeft van bouwen als je het huis gaat bezichtigen.
En reken op minimaal 100K voor de verbouwing, waarbij je nog heel veel zelf moet doen.

 

[bloems]

Neem dan in ieder geval iemand mee die wel verstand heeft van bouwen als je het huis gaat bezichtigen.
En reken op minimaal 100K voor de verbouwing, waarbij je nog heel veel zelf moet doen.

Zouden niet weten wie!

 

[IJkenhout]

Als je zelf en je familie/vrienden niemand kent, kan je daar een bureau voor inschakelen. Zeg wel dat ze de keuring tijdens de bezichtiging moeten doen.

Van deze foto's schrik ik niet. Viel eigenlijk een beetje tegen

Als je zelf niet wilt gaan klussen, gaat het een prijzig gebeuren worden. Alles moet gestript worden en overnieuw. Heerlijk blanko kanvas!

 

[Mn22]

Denk dat je het moet zien als een casco huis dat je koopt. Oftewel keuken, badkamer, installaties etc. moet je vernieuwen.

Verder denk ik dat die uitbouw een risico is, je geeft aan daar lekkage te zien op de begane grond. Dat zal wel niet afkomstig zijn van de radiatoren, maar een meer structurele oorzaak hebben.

Dat zal ook wel de reden van de clausule zijn die ze willen opnemen.

 

[bloems]

Als je zelf en je familie/vrienden niemand kent, kan je daar een bureau voor inschakelen. Zeg wel dat ze de keuring tijdens de bezichtiging moeten doen.

Ah! Ben nu de term meeloopkeuring tegengekomen! Bedankt!

 

[Mn22]

Wees je er wel van bewust dat dit soort keuringen geen volledig uitsluitsel geven. Ook ben je nogal afhankelijk van de kennis en kunde van degene die de keuring uitvoert.

Belangrijkste is dat de risico's die je loopt tot uitdrukking komen in de prijs die je moet betalen voor de woning.

 

[Nth]

Je moet je afvragen of je minimaal 2 jaar lang in het stof wil zitten of liever die ton voor verbouwkosten uitgeeft aan een woning die wel al af is... vergeet niet hoeveel tijd je echt kwijt bent en hoeveel risico je loopt dat er dingen misgaan.

 

[Marikiki]

Het lastige in de huidige huizenmarkt is dat deze zo onder druk staat dat men wanhopig genoeg is om een bod uit te brengen zonder enkele voorwaarde, dus niet onder voorwaarde van een bouwkundig rapport en ook niet onder voorwaarde van financiën. Daarom probeer ik nu zo veel mogelijk info te vergaren zodat als we echt voor dit huis willen gaan, we zo veel mogelijk kans kunnen maken als er een enorme sloot biedingen komt met en zonder voorbehoud van zaken.

Voor dit soort panden is het ook in de huidige markt helemaal niet raar als er een bouwkundige keuring aan het bod vast zit. Als je een pand als dit overweegt zonder verdere kennis, dan is een makelaar inschakelen geen overbodige luxe. Die kan zijn geld zomaar 10-voudig terugverdienen of je veel ellende besparen.
Een bouwkundige keuring is heel afhankelijk van wie hem uitvoert. Ga op zoek naar een goede, ook daar kan een makelaar vaak helpen (blijf zelf wel kritisch).

Funda foto’s zeggen niet alles, die worden zelfs in dit soort panden zo netjes mogelijk gemaakt. Al waren de 360gr foto’s verhelderend

Ik heb inmiddels wat klushuizen gehad en zelf verbouwd. Ik zou op deze met groot deel zelf verbouwen al snel een 100k-120k erbij tellen (let op dan doe ik alle cosmetische dingen zelf zoals stucen en vloeren, -alle elek kan ik zelf, keuken, badkamer en toilet zelf en er gaat een showroom keuken in) en ik zou hier samen met mijn partner 10 maanden voor uittrekken.
Hoe kom ik bij mijn schatting: iemand was die lelijke spachtelputz zat, de voorstrijk zit er al: hele huis moet gestuct.
Er is lekkage bij de dakramen, die moet waarschijnlijk vervangen.
De uitbouw achter is niet goed. Er is niet goed geïsoleerd, na isoleren is denk ik geen optie omdat ik vermoed dat de isolatie van de vloer/betonlaag beneden ook niet op orde is. Is niet alleen een kwestie van isoleren, gaat ook om vocht. Dit geeft gegarandeerd vochtproblemen. Dus die hele uitbouw moet eraf en opnieuw.
Er is duidelijk een vocht probleem in de badkamer. Dat betekend op zijn minst een probleem met de afzuiging. De diepte van het bijzondere putje bij de wc in de badkamer doet vermoeden dat er nog een vloer onder de tegels zit. En bij bouwjaren als deze zou dat zomaar een granieten bak kunnen zijn. Kost wat om die netjes te laten verwijderen.
Kozijnen zijn niet scherp te krijgen, maar zie hier een daar een plekje, dus gezien de staat van het huis en de leeftijd zou dat zomaar nog een post van bijna €50k kunnen worden om te vervangen. In het beste geval kun je ze voor 7k laten repareren en schilderen.
De elek is verouderd, ik zie stopcontacten die echt niet meer kunnen en ik vermoed dat de meterkast dus ook een zooitje is. Er is duidelijk gebeund (uit het kastje in de tuinkamer zie ik een kraan, elek en een radiatorknop komen) herstelwerk van beunen is vaak duurder dan verouderd werk renoveren, doe maar 20% er bovenop.

Maak een lijstje van wat er moet gebeuren. Zoek daar online wat prijzen bij (vergeet niet de 20% beun bonus erbij te tellen). Vergeet niet de dubbele lasten tijdens verbouwen mee te rekenen. (En aannemers hebben momenteel lange wachttijden) En dek financieel een stukje risico af. Doe je huiswerk goed.
Vraag je dan af of je dat risico wil lopen, de klus aan wil gaan en wat dan de prijs zou moeten zijn die je er voor wilt betalen.

Maar ik ben een hobby klusser. Wil je de mening van een expert dan is een makelaar en een aannemer meenemen de beste optie.

 

[Edwinnn]

@Marikiki het is realistisch en ook mijn ervaring wat je schrijft. Houd er rekening mee hoe duur alles is, als twee man aan het werk zijn ben je inclusief btw etc 1000 euro per dag kwijt. Dan heb je nog geen materialen... Dit soort verbouwingen zijn ontzettend duur geworden en in dit geval moet je als niet ervaren klusser gewoon een installatiebedrijf, keukenbedrijf, sanitairbedrijf, kozijnenman en een aannemer (uitbouw) inschakelen. Wat je zelf zonder ervaring kan is hooguit cosmetisch en wat klein werk (slopen, schilderen, laminaat leggen, plinten zetten, wcd verplaatsen of bijmaken, de tuin, dat soort dingen).

 

[Jackd]

Het is ook afhankelijk van wat jouw eisen zijn.

Nieuwe badkamer of schoonmaken en kitranden vervangen?
Dat scheelt weer 25.000,-

 

[IJkenhout]

Ben nu de term meeloopkeuring tegengekomen!

Kende die term ook nog niet. Bedankt!
Ik zou zelf wel een rapport willen, ik zie dat dat er niet bijzit. Maar alles heeft zijn prijs.

Succes bij de keuze!

 

[bloems]

Bedankt allemaal! We zeiden tegen elkaar voordat we begonnen aan het huis koop avontuur "we willen in ieder geval geen klushuis" maar na al diverse keer mis te hebben gegrepen als het gaat om een huis en onze wens om in de zomervakantie te verhuizen naar een plek dichtbij school van de kindjes, zijn we ons beeld wel ietwat aan het bijstellen. We gaan in ieder geval bezichtigen, stap voor stap, vanuit daar kijken we verder. Vind jullie adviezen in ieder geval super!

 

[JFW]

Maar als je nog gaat klussen zal het verhuizen in de zomervakantie ook niet gaan. Of je moet in fases per verdieping gaan verbouwen terwijl je de andere (twee) gebruikt om tijdelijk in te leven. Op die manier duurt wel alleen maar langer...

 

[Boertje125]

Kende die term ook nog niet. Bedankt!
Ik zou zelf wel een rapport willen, ik zie dat dat er niet bijzit. Maar alles heeft zijn prijs.

Succes bij de keuze!

Ik snap je uitspraak maar in de praktijk komt een rapport te laat om daar veel aan te hebben of het is een ding vol standaard tekst waar je ook weinig mee kan.

goede mondeling advies heb je meer aan bij een dergelijke keuring

gezien de vraagstelling is mijn advies kijk nog even verder

 

[Nth]

Ik denk dat je echt onderschat hoeveel stress dit oplevert en ook drukt op je relatie.
Ik lees ook dat jullie kinderen hebben en ik neem aan ook een baan(?). Heb je wel tijd om te verbouwen?

En als ik de geschatte woningwaarde op huispedia bekijk (420-443) en ook die van enkele buren (447-495), en dat afzet tegen de vraagprijs (389), dan zie ik daar weinig financiële ruimte tov de verbouwkosten -en dan moet je nog overbieden ook...

Huis te koop: Rondeel 11, Gorinchem (4207 GD) - Huispedia.nl

Bekijk Rondeel 11 in Gorinchem. Ontdek de woningwaarde, WOZ-waarde, maandlasten, bereikbaarheid en de buurt Wijdschild. De woning heeft een oppervlakte van 134 m2.

huispedia.nl

Rondeel 7, Gorinchem (4207 GD) - Huispedia.nl

Bekijk Rondeel 7 in Gorinchem. Ontdek de woningwaarde, WOZ-waarde, maandlasten, bereikbaarheid en de buurt Wijdschild. De woning heeft een oppervlakte van 138 m2.

huispedia.nl

Kortom, denk er goed over na!
Het laatste dat je wilt is met je gezin 3 jaar in een bouwval wonen.