Garage beneden maaiveld, vocht in garage, maatregelen?

[Emel]

Hallo

wetende dat ik geen juridisch advies mag vragen (zie vorige post: Garage beneden maaiveld, vocht in garage, ook juridisch...)

nu de vraag hoe ik het vocht dat via de tuin/bestrating de garage insluipt, kan tegengaan/stoppen.

nog even kort:
Wij hebben een nieuwbouwwoning gekocht, met garage. Deze garage lig, blijkt nu, onder het maaiveld (baksteentje of 2). we hebben een vochtstreep aan elke kant.

alvast bedankt!
groet
emel

 

[Henk253]

Plaats even wat foto`s van situatie buiten en binnen

 

[Emel]

Binnen: over de gehele garage 1 tot 3 bakstenen vocht. buitenzijde, tuinkant en algemeen gangpad.

 

[EricSa]

Je bestrating ligt sowieso al te hoog, dat is probleem 1. Bij de tuindeuren is de onderdorpel nauwelijks zichtbaar. Het afgewerkte vloerpeil in de garage moet hoger liggen dan maaiveld, ook zou het nog kunnen dat men de dpc folie niet heeft aangebracht. Ligt de bestrating aflopend richting de garage?

 

[Henk253]

Of een drainage aan leggen of een lange afvoer goot langs de muur

 

[EricSa]

Probeer anders ook eens aan de bouwtekeningen en het bestek te komen. Dan kun je iig achterhalen hoe hoog het peil moet zijn. Dan zou je dat zelf kunnen controleren en uitsluiten of de aannemer al dan niet fout zit. Staat het huis op de goede hoogte, waar ik wel vanuit ga dan is je bestrating gewoon te hoog aangelegd. Dit zal niet door de aannemer gedaan zijn vermoed ik maar in beheer van de projectontwikkelaar.
In je andere topic had je het over 10 jaar garantie, dit is enkel op onzichtbare gebreken, dit probleem had je in theorie al moeten zien bij de oplevering.

 

[Emel]

Hi
bedankt voor jullie tips.

- de hoogte van onze tuinbestrating ligt gelijk met die van de buren. de garage ligt echt een stuk lager
- er is zeker geen folie/drain aangelegd, m.u.v. dat laagste punt voor de garage deur.
- de bestrating loopt al klein beetje af richting straatkant
- aan de achterkant (gangpad, foto: grijze 40x40 tegels) hier is evengoed van binnen 1 a 2 bakstenen vocht te zien.

 

[EricSa]

Is jouw woning en die van de buren hetzelfde? Dwz seriematig gebouwd. Als dat zo is dan is het peil hetzelfde en hebben de buren hetzelfde probleem als t goed is. Drainage is normaal niet nodig als het peil boven maaiveld ligt, wat in Nederland gebruikelijk is.

 

[Emel]

Beetje unieke situatie, ons huis ligt net op de hoek, en als enige een garage in de tuin (was optie).

 

[Verwarming Sp.]

Kun je eens een foto maken, van de aansluiting van het terras op de tuindeuren?

 

[Emel]

Terras/tuindeuren

kant van de buren/onze kant: zelfde hoogte

onder de schutting de hoogte van het algemene gangpad

als wij de bestrating zo hadden aangelegd, dat de garagedeur aansloot, zou onze gehele tuin in een "bak" liggen t.o.v. buren/gangpad, dat is toch vreemd...

 

[Sjaak412]

Foutje.

 

[Boertje125]

mijn garage ligt bijna een meter lager dan mijn woning.
Niemand zegt dat je hele tuin op 1 hoogte moet liggen.

dit is op twee manieren op te lossen.
de bestrating aanpassen af de onderkant van de muur af te dichten.

 

[De Haan]

Ik denk dat het 6 jaar geleden al opgelost is.