Dakkapel afwijkende afmetingen, legaal gebouwd?

[Juus]

Hallo allemaal,

Ik ga binnenkort een huis kopen (tussenwoning) waarop over de gehele breedte van de achterzijde een dakkapel zit. Deze dakkapel moet nodig gerenoveerd worden en in mijn zoektocht hiervoor kwam ik erachter dat om een dakkapel vergunningsvrij te mogen plaatsen aan de achterzijde, er 50 cm afstand gehouden moet worden tot de grensmuur. Nu vraag ik mij af of deze dakkapel destijds wel legaal is geplaatst, omdat die afstand tot de buren dus niet is gehouden. Ik ga het bouwarchief bij de gemeente nog opvragen om te kijken of er destijds een vergunning is aangevraagd, maar een andere vraag die ik heb; weet iemand sinds wanneer die regel bestaat dat je 50 cm afstand moet houden? De dakkapel zit er namelijk al 30 jaar (!!) op en al die tijd heeft er geen haan naar gekraaid. De vorige 3 eigenaren wisten er niet eens vanaf.
Ik kan online nergens vinden hoe de regelgeving 30 jaar geleden was, maar omdat er op dit forum zoveel klussers zijn en kennis is, maar even hier de vraag; iemand die dit weet?? Is de dakkapel destijds namelijk legaal gebouwd, dan mag ik die nu qua afmetingen ook zo houden bij de renovatie. Ik ben wat terughoudend om de gemeente om alle ins en outs te vragen, omdat ik ook geen slapende honden wil wakker maken.

Hopelijk weet hier iemand meer, dank alvast!

Groet

 

[Marcn.88]

ik zou de dakkapel gewoon renoveren als deze er al 30 jaar opstaat lijkt me eea ook verjaard, bij ons worden er regelmatig luchtfotos gemaakt dus de gemeent is van dit soort dingen binnen no time op de hoogte

 

[Rola]

30 jaar geleden bestonden er, zover ik weet, geen vergunningsvrije dakkapellen.
Die regels zijn van later

 

[Juus]

Dankjewel voor jullie reacties.

Rola; dat zou dus betekenen dat er in het bouwarchief sowieso een vergunning voor de dakkapel te vinden moet zijn, en als dat niet zo is, dat de dakkapel er überhaupt illegaal opgezet zou zijn?

 

[Boertje125]

vergunningsvrij bouwen is pas vanaf 2003
een dakkapel van 30 jaar oud is als het goed is met vergunning neergezet.

50 cm afstand is alleen bij vergunningsvrij
je kan nog steeds een vergunning aanvragen voor iets dat niet aan de voorwaarde voldoet.

als er geen vergunning is of hij is groter dan op de vergunning aangegeven
dan is het illegaal verjaring is daarbij niet van toepassing.
je zal zelf moeten afwegen wat je hier mee wilt.

overigens is de verkopende makelaar wel nalatig als hij dit niet heeft uitgezocht voorafgaande aan de verkoop . ik zou deze vraag aan de verkopende partij stellen hoe het zit.

 

[Edwinnn]

In het omgevingsrecht bestaat geen verjaringstermijn. Legalisatie aanvragen kan altijd nog. Ik zou geen slapende honden wakker maken. En, zoals hierboven gesteld, gezien de leeftijd van de dakkapel zal deze niet vergunningsvrij zijn geweest (en zeer waarschijnlijk met vergunning zijn geplaatst). Misschien is uit de documenten van de WOZ-beschikking op te maken of de dakkapel bekend / meegenomen is.

 

[Rola]

Bij de woz beschikking wordt niet gekeken of er een vergunning verleend is voor onderdelen of bijgebouwen.

 

[Edwinnn]

@Rola Nee dat klopt, maar de onderliggende foto's kunnen ook door de gemeente gebruikt zijn.

 

[Boertje125]

Zoals ik het begrijp moet hij nog tekenen Ik zou dit wel aankaarten bij de makelaar.
zij worden er voor betaald en zijn verplicht om dit soort zaken helder te presenteren
zodat je weet wat je koopt

Archiefstukken opvragen bij de gemeente maakt geen slapende honden waker.
bij veel gemeente kan je ze tegenwoordig zelfs anoniem online inzien

 

[Juus]

Dankjewel voor jullie reacties; geeft meer informatie dan we tot nu toe bij officiële instanties hebben kunnen verkrijgen!
Bouwarchief inzien dus. Hopelijk verschijnt er inderdaad een vergunning zoals jullie verwachten. @Edwinnn wat bedoel je met dat de onderliggende foto's door de gemeente gebruikt kunnen zijn?

 

[Edwinnn]

Dezelfde luchtfoto's die gebruikt worden om de WOZ te bepalen (vaak uitbesteed door de gemeente) kunnen ook door de gemeente gebruikt worden om te zien of er iets in de openbare of private ruimte veranderd is.

 

[Walker]

Voor illegale (zonder vergunning) uitgevoerde verbouwingen geldt idd geen verjaringstermijn. Dus of je controleert of de verbouwing legaal is uitgevoerd, en vraagt eventueel legilisatie aan. Of je loopt het risico dat de gemeente er zelf achter komt en handhavend gaat optreden. Dat kan zelfs als resultaat geven dat je de dakkapel moet verwijderen...