18 jaar oude dakbedekking vervangen voor verkoop woning??

Mijn 18 jaar oude bitumen dak staat inmiddels vrij bovenaan op het onderhoudslijstje.
Ondanks dat er bij deze leeftijd wel weer onderhoud nodig is , is het verder in redelijke staat en zijn er geen sporen van lekkage.
We gaan alleen het huis verkopen binnenkort dus wat is nu wijsheid.
Het huis zal vermoedelijk evengoed verkocht worden zonder dakrenovatie omdat de huizen in deze categorie nu erg hard gaan in deze regio ??
Het gaat bij elkaar om ca 25m2 met 2X hw afvoer en 3x dakdoorvoer tbv Airco ,rioolbeluchting en ventilatie.
Iemand ervaring met het verkoop van een huis waarbij er onderhoud van zoiets aan zit te komen ?
Als ik de renovatiekosten (ommenabij 2K) aan de door de verkoopmakelaar geadvidsserde vraagprijs kan toevoegen is het geen probleem maar de verkoop zou hierdoor wel bellemerd kunnen worden misschien.
Gunstige zaken zijn wel dat het complete buiten schilderwerk onlangs is gedaan en er hangt een nieuwe CV ketel in.
Graag advies.

Bedankt voor de reacties
Het dak is al geïsoleerd.

Ik heb geen verstand van die RC waarden maar ik heb ooit een gat geboord voor een airco en toen heb ik gezien dat er ca 5cm tempex tussen het beton en de dakbedekking zit.
Isolatie vervangen lijkt me overbodig omdat ik nooit veel hoeft te stoken.
Ik gebruik nooit meer dan 1000 m3 gas met een gezin van 5 pers.

Oke, bedankt mensen .
Ik denk dat ik het niet ga doen.