Zelf uitbouw realiseren?

[KlusMamavG]

Hallo allen,

Gisteren hebben we (eindelijk) een akkoord bereikt over de prijs van (nu onze!) koopwoning.

De plannen hebben we al min of meer gemaakt, maar het liefste willen we zoveel mogelijk zelf doen, eventueel met hulp van een vakman.

Nu willen we een uitbouw realiseren over de gehele breedte van de woning. (achterzijde)
De breedte is ongeveer 5.70m en de diepte zal ongeveer 3m zijn. (dan komt de aanbouw tegen de schuur aan)
Beide buren hebben al een uitbouw, welke net zo diep is.

Maar nu... Waar te beginnen? Waar moeten we op letten en rekening mee houden.
Wat heb je nodig (naast de bouwtekening) om een aanbouw te maken?

Nogmaals, we willen graag veel zelf doen, simpelweg omdat we wel van een uitdaging houden. Echter; het moet wel goed gebeuren dus wanneer we twijfelen of we dit ook daadwerkelijk kunnen zullen we sowieso een aannemer inschakelen.
Zelf denk ik dat we er verstandig aan doen om dit sowieso al te doen voor we beginnen, maar daar is mijn wederhelft het niet helemaal mee eens... ;-)
Ik ben dus erg benieuwd naar wat de ervaringen zijn van mensen die ook (zoveel mogelijk) zelf een uitbouw gemaakt hebben.
Krijgen we ook een beetje een idee van waaraan we beginnen.

Alvast bedankt voor het lezen, en mogelijk voor de informatie...

 

[Ralph]

Je begint met een tekening en een constructie berekening voor de aanvraag van de vergunning.
Ik neem aan dat er opgaand gevelwerk opgevangen moet worden middels een stalen balk.
Daar zal ook de balklaag voor het dak invallen.

Ik denk idd dat het handig is een aannemer in te schakelen als u wederhelft nog nooit zulk kluswerk heeft gedaan.

 

[KlusMamavG]

Ik ben al achter de vergunning aan geweest; deze is niet nodig.
De tekening wil ik inderdaad laten maken, en inderdaad zal er een stalenbalk moeten komen; dit wil ik laten doen omdat de constructie gewoon goed moet gebeuren.

Kan iemand mij vertellen hoe het zit met de muren, aangezien de buren beiden al een aanbouw hebben. Mogen wij hier tegen aan bouwen, of moet je hier toestemming voor hebben?
Hun muren zitten precies op de scheiding van hun/onze woning.
Volgens de bouwkundige die de woning kwam keuren, zouden we dan aan een halve muur voldoende hebben en dan tussen hun muur en onze muur een ruimte open houden welke volgestort word met cement. (ik lees dit nergens anders, dus vraag me af of dit wel een juiste methode is?)

 

[Ralph]

Ik zou er gewoon voorlangs gaan met de muur en als het kan met de brandmuur gelijk.
Alleen moet je met je buren overleggen of je er een spouw in mag zagen op de hoek en of je er een paar lagen boven af mag halen i.v.m. warmtebrug/ koudebrug.

 

[Pietmatuk]

Je kan toch een enkele muur naast hun aanbouw zetten met daarachter goede dunne isolatie plaatjes? beter nooit je muur in contact zetten met je buren.. als je tussen jou muur en hun muur beton gooit kan dat nog wel eens geluidsdoorslag gaan geven..

 

[Eibert]

Als je (gedeeltelijk) zelf gaat verbouwen een paar tips (ik ben zelf bezig met een bijkeuken van 9m2, nu bezig met de broodjesvloer, morgen beton storten) en ik ben een amateurklusser met aardig wat ervaring. Heb behalve het heien alles zelf gedaan. Met advies van buurman die in de bouw werkt, dat wel.

- informatie inwinnen, op internet, staat vrijwel alles, bel leveranciers van materiaal, bij deskundigen.
- materiaalkennis is belangrijk, ook op internet.
- voor een bouwkundig probleem zijn meerdere oplossingen, gebruik je gezonde verstand.
- als je zelf bouwt kijk op bijv. Marktplaats voor bouwmateriaal, heeft mij veel geld gescheeld. Kost wel tijd om spullen op te halen.
- zelf bouwen kost veel tijd, altijd meer dan je denkt, aannemer gaat sneller, maar niet altijd beter weet ik uit ervaring. Na mijn werk niet altijd zin, toch doorpakken, al is het maar een uur.
- bouw duurzaam, maximaal isoleren etc.
- schakel als het kan hulp in voor bijv. uitgraven, beton kruien.
- veel bedrijven zien particulier graag komen, ik heb bijv. prefab wapeningskorven besteld.
- weeg zaken af, bijv. zelf betonmortel maken voor funderingsbalk en dekvloer, kost veel tijd. Betonmixer en een paar man om te kruien, binnen een uur ligt alles erin. kost wel wat meer.

Kan nog wel even doorgaan, tot slot: je moet het leuk vinden en plan slim, nu starten is dadelijk in de koude periode moeten bouwen, beter is in maart/april beginnen. En geen stress krijgen van een strakke planning, het kost je heel wat vrije tijd. En nog een dan: ik bouw nu beter dat de aannemers die onze uitbouw en dakopbouw hebben gezet. Er zijn zat uitstekende vaklieden, maar ook rommelaars. Succes.

 

[Pietmatuk]

Tjah... genoeg rommelaars.. ik zit in de renovatie van huurhuizen enzo, nu en dan ook wel een uitbouw, maar dan schrik je wel eens als je ziet wat particulieren allemaal bouwen.. als je geen verstand ervan hebt kan je beter niks bouwen

 

[Kjiratsiekoedel]

En weten jullie al wat je gaat doen?

Ik ben momenteel een paar maanden vrij en bezig in ons pas gekochte&volledig gestripte huis. We hebben een aannemer genomen die de aanbouw doet. Als je zoiets nooit hebt gedaan zou ik 't niet zelf doen. De belangrijkste reden is omdat 't gewoon erg veel tijd kost. Je moet maar zin hebben om maanden in de zooi te zitten... Als je huis constructief klaar is, begint ook nog een 't voor veel mensen) normale klussen.

Wat misschien wel mogelijk is, is om samen met een aannemer aan de slag te gaan. De aannemer is dan je coach, doet de planning, regelt de juiste materialen op 't juiste moment (vergis je niet hoeveel tijd 't kost om je spullen en pro's (soms heb je gewoon een constructeur, stucadoor, lasser, metselaar nodig) uit te zoeken), zet je aan 't werk met een opdracht (vandaag ga je balkenlaag aanbrengen op die en die manier).
Of je gaat samen met een pro aan de slag. Gaat 't werk 2x sneller van, leuk en leerzaam.

Nu ik een keer heb gezien hoe een aanbouw gaat, durf ik 't ook de volgende keer wel zelf te doen áls ik tijd heb. Ik weet nu welke stappen en materialen.


Als je zelf aan de slag gaat:
-bezuinig niet op materiaal&gemak! Je bespaart al de helft op de mankosten. Laat lekker je materiaal bezorgen, container voor de deur en geen ritjes naar de sloop, etc
-als je een fout maakt. Jammer, terug naar af en opnieuw doen maar dan beter. Zonde als je na een paar jaar bv last hebt van vocht, scheuren, rare dingen

ben benieuwd :)

 

[KlusRob]

Zo heb ik het ook zo'n beetje gedaan.
Klein aannemersbedrijfje gezocht, eigenlijk iemand die zonder personeel werkt en als het nodig is ZZP'ers inhuurt. Dus ook zaken als stukadoorswerk, tegelwerk, loodgieter etc uitbesteedt aan mensen met wie hij veel samenwerkt.
Hij heeft de regie gehad, en ik heb hem geholpen. Vooral het voorbereidende werk (slopen) en het regelen van materialen (ophalen bij diverse leveranciers als hij iets had besteld dat niet thuis werd bezorgd). Ook als hij iemand nodig had om balken etc vast te houden (hele dak is vervangen) heb ik dat gedaan. En iedere avond/weekend weer alles voorbereid voor hem zodat hij 's ochtends meteen aan de gang kon en 's avonds net iets langer effectief kon doorwerken omdat hij niet eerst alles moest opruimen.
En voor de elektricien en loodgieter alle leidingen in de muur gefreesd etc.

Scheelt je heel veel in uurloon, maar bedenk wel dat je zelf het inzicht moet hebben en vooral onderschat de tijd niet die het je kost.
Maar, ik heb van die verbouwing wel zoveel geleerd dat ik afgelopen jaar helemaal zelf een aanbouw/fietsenschuurtje heb gezet, heb daarvan alleen de buitenmuren laten metselen en het dak laten branden. Dus als je het goed doet leer je wel veel. Maar voor een eerste keer, schakel wel iemand met kennis in om je te begeleiden.

 

[Boertje125]

Begin met het maken van een goed doordacht plan
en zet eens op een rijtje wat je wensen en eisen zijn.

de meeste bouwprojecten kosten zomaar 10% meer dan begroot omdat de opdrachtgever halverwege plotseling nog allerlei nieuwe ideeën krijgt