Repareren, of vernieuwen bij lekkage platdak.

[Iwma]

Hoi,

Wij hebben ons plat dak ongeveer 6 jaar geleden opnieuw laten bedekken, 3 jaar geleden is de dakdekker terug geweest voor een lekkage.
Nu hebben we weer een lekkage op het zelfde plek. In de badkamer halen we dan 1 gipsplaat eruit, en kijken we gelijk tegen het hout van het dak aan. ( een oud huis zonder isolatie ).
Het lekt alleen bij een heftige regenbui, en dan drupt het.. Nu ligt het bad eronder, maar het zullen geen emmers zijn die eruit komen.
Aansluitend aan het plat dak is daar een stukje schuindak, met oude pannen, en geen isolatiezeil tussen het dakbeschot en panlatten.

Nu kwam er een man langs de deur met een aanbieding voor een dakinspectie, deze zeggen:
- dat er een enorme scheur zit op de scheiding van de buren, die heeft een kunststof dak. ( bij veel regen kan het daar inlopen, zie foto)
- het dakbeschot al helemaal vochtig is en dat daar wel isolatiezeil moet komen omdat het anders wegrot.. ( zie donkere streep op het hout, zie foto)
- panlatten van het vocht helemaal weg zijn, en daar leunen je dakpannen op dus dat is niet goed. ( zie foto)
- alle kiezelstenen van het dak af moeten, want dat is slecht.
- dat repareren tijdelijk is, en dat het beter is het complete dak te vernieuwen

De dakdekker zal binnenkort komen en natuurlijk adviseren om te repareren.
Natuurlijk gaat iedereen zijn eigen kant op praten..

Kan mijn dak inderdaad wegrotten zonder dat ik emmers water binnen gezien heb?

Mijn vraag wie heeft er verstand van of heeft advies.. Is er iemand die weet hoelang een reparatie werkt.

Alvast iedereen bedankt die hierop wilt reageren.

 

[Tiho]

Laat je eigen dakdekker naar die scheur kijken en regel dat samen met de buren.

Het dak lijkt mij droog en de panlatten zien er niet minder uit dan die van mij. Niet mee in zee gaan zou ik zeggen. Je kent ze niet eens begrijp ik.

 

[IJkenhout]

Nu kwam er een man langs de deur met een aanbieding voor een dakinspectie,

Kwam die op uitnodiging van je of ongevraagd?

Meestal krijg je op een plat dak zeker 10jr. garantie. Ik vind die aansluiting van kunststof op bitumen zorgwekkend, maar misschien dat anderen hier meer over kunnen vertellen?

 

[wgb]

Zoek eerst nog even uit welk type kunststof er op het dak van de buren ligt. Er zijn kunststoffen die een hekel hebben aan bitumen.
Dat het lekt als het hard regent kom waarschijnlijk omdat die scheur iets hoger ligt. Er loopt pas water in die scheur als er bij een flinke bui een laag water op je dak komt te staan.
Als er bij jou een losliggende dakbedekking is aangebracht zorgt die kiezel er voor dat het dak niet wegwaaid.
Een reparatie gelijk aan wat voorheen is gemaakt zal het niet lang uithouden.
Het zal de erfgrens zijn dus zou er een dakopstand moeten lopen.
Hoe hoog ligt die scheur ten opzichte van het vlakke gedeelte van je dak.
Maak is een foto met meer afstand.

 

[Iwma]

@IJkenhout, de man kwam ongevraagd. Zo een deur aan deur verkoop actie :-(

@wbg, een foto maken is een beetje moeilijk, deze is gemaakt door het inspectiebedrijf met onze eigen camera..

Het huis van de buren staat te koop.. En de bewoner is inmiddels verhuisd. Maar kunnen wij een dakopstand gewoon op ons eigen dak uit laten voeren. Als het dan "zweeft" boven het dak van de buren heb ik de buren toch niet nodig ( het komt toch bij de buren dan niet vast te liggen) We hebben inderdaad verder geen enkel probleem met het dak. Dus dan is deze aanpassing/reparatie denk ik toch wel een oplossing?

Fijn om te horen dat ons dakbeschot en panlatten nog in orde zijn. We willen over enkele jaren een nieuw dakkapel aan die zijde zetten en dan is wellicht goedkoper en beter om dan te isoleren.

Alvast bedankt voor jullie reactie..

 

[wgb]

Nog een keer Hoe ziet die erfgrens op het dak eruit, hoe hoog ligt die scheur of ligt deze toch vlak in het dak en dat van die foto dat snap ik niet.

 

[Iwma]

@Wgb.

Wij hebben zelf de foto's niet gemaakt. Wij hebben beide hoogtevrees en durven niet naar boven :-(

De man die de inspectie heeft onze digitale camera mee naar boven genomen en deze foto's gemaakt.

De eerste foto is het punt waar het omgaat. Zoals hij zegt zit er een scheur tussen de buren en ons ( het witte gedeelte is de buren) Alleen zit die scheur hoger en alleen als het hard regent en en staat water op het platdak kan het naar binnen stromen.

Hij zegt dat de scheur zo groot is dat je het hout ziet.. Alleen hebben wij ook geen idee hoe hoog die is in cm.

De eerst volgende die het dak opgaat zal ik weer de camera meegeven..

 

[wgb]

Aah, ik had het kunnen weten.
Het is niet eenvoudig om dit waterdicht te krijgen zonder aan het dak van de buren te komen.
Een constructie van een afdekkap zwevend zou kunnen maar dan is belangrijk hoe hoog ligt die scheur.
Lijkt me toch verstandiger om met de buren contact op te nemen en gezamenlijk dit probleem op te lossen. Vooral omdat je met twee soorten dakbedekkingen te maken hebt die elkaar, waarschijnlijk, niet mogen.
Heeft die lichte kleur ook bij jullie op het dak gelegen.

 

[Iwma]

Allen bedankt, de dakdekker die het gelegd heeft is langs geweest. We wachten nu op droog weer.. Hij vertelde dat de oorzaak ligt bij de afvoer. Kan ook wel kloppen want het bedrijf wat langs de deur was geweest zouden het dicht kitten zodat het dicht was. En ze zouden een offerte maken, die we nu nog steeds niet hebben ontvangen, voor een nieuw dak.

Echter lekt het bij grote regenbuien nog steeds, dus die hebben er ook naast gezeten. De dakdekker heeft eerlijk verteld dat ze bij een afvoer lek een lap erop branden, wat hij dus drie jaar geleden ook heeft gedaan. Maar hij zei dat werkt vaak wel maar niet altijd. Hij gaat nu gewoon het complete stuk vernieuwen.

Hopelijk is het aankomende week op mijn vrije dag droog, dan komt hij het repareren. We hebben iemand geregeld die dan ook gaat kijken op het dak naar de aansluiting van de buren.. De dakdekker zegt dat die oke zijn, dus het lijkt erop dat die foto's dus erg vertekenen.

Bedankt voor al jullie reactie's daar hebben we echt wel wat aan gehad.