Lekkage muur naast kozijn

[Opakoos]

Na de hevige regenval Van afgelopen week hebben we lekkage binnen naast het kozijn. We hebben al meerdere regenbuien gehad maar toen was er geen lekkage zichtbaar. Iemand enig idee waardoor het komt? De muur, kozijnen? Recentelijk hebben we nog afgekit.

 

[Edwinnn]

Wat zit er boven? Achter de blauwe platen / borstwering (ik kan niet goed zien hoe dat in elkaar zit). Heb je dat ook onderzocht? Kan daar water in de constructie komen?
Vocht kan overal vandaan komen, maar bij regenwater is de kans groot dat het van boven binnenkomt en dan ergens binnen zichtbaar wordt.

 

[Walker]

Ik zie daarboven een plat dak wat belopen kan worden. Ik denk dat daar de oorzaak te vinden is.

 

[Opakoos]

Ja klopt, dat is het balkon/terras van de bovenburen. Volgens hen is het nog niet zolang geleden vernieuwd. Vandaar dat ik de oorzaak niet meer daar heb gezocht. Op de andere hoek van het terras heb ik ook lekkage naast het kozijn

 

[Edwinnn]

Dan zou ik daar eerst kijken. Water komt doorgaans niet binnen op de plek waar het zichtbaar wordt (maar bij water na regen meestal hoger). Wellicht loopt het van boven de spouw in, komt bij het kozijn en ondervindt daar weerstand waarna het de binnenmuur in trekt. Als dit lange tijd aanhoudt loop je ook nog kans op rotte kozijnen en dus hogere kosten.

 

[IJkenhout]

Wat zegt de (verzekering van de) vve?

 

[Opakoos]

Terras en kozijnen zijn voor eigen rekening.

 

[Opakoos]

Daar zit geen spouw. De blauwe platen zijn borstwering van het balkon. Daar zit niets achter.

 

[Walker]

Toch zal schade onder de gemeenschappelijke opstalverzekering vallen. Zo niet, dan zijn de kosten van de schade voor rekening van de buurman.

 

[Edwinnn]

Of (wat betreft het verhelpen van het probleem, als dat in de dakbedekking zit) voor rekening van het bedrijf dat de dakbedekking niet goed heeft aangebracht. Ik begreep dat dat recentelijk is gebeurd. Ik zou de buren vragen daar eerst contact mee op te nemen, daarna kun je er evt nog een verzekeringsissue van maken.

 

[IJkenhout]

Terras en kozijnen zijn voor eigen rekening.

Ik denk niet dat dit wettelijk is toegestaan. Het zijn gemeenschappelijke onderdelen en dus is de vve verantwoordelijk, ook om problemen ermee op te lossen.

Terugkomend op het probleem. Je moet er dus eerst achter komen waar de lekkage vandaan komt. Komt het van het dak of van de gevel. Je kan dit checken door er met een tuinslang water op te zetten. Per onderdeel zodat je zaken kan gaan uitsluiten. Liefst door/onder begeleiding van een deskundige.