Keermuur herstellen of vervangen

[ngroot]

Wij hebben een huis met tuin waarbij de achterbuurman zijn perceel 70cm hoger ligt. Dit wordt gescheiden met een enkelsteens muurtje. De grond van de buurman ligt aan de bovenkant van de muur.

Nu zijn wij bezig in de tuin en met het verwijderen van een oude overkapping zien we dat een deel van de muur gebroken is op 30cm hoogte en bij ons naar binnen komt. De totale muur is 11meter lang en er is een stuk van 1.5meter gebroken. Nu zoeken we een manier om dat te herstellen.

Ik kan het muurtje weer terugzetten, maar dat lijkt mij qua sterkte niet genoeg? Ik heb ook kunstof L elementen gevonden. Dan zou ik het volledige gebroken stuk eruit slopen en daar element inzetten.

Ik ben niet heel bekend met deze elementen, maar zover ik kan zijn zou het stuk aan de onderkant bij mijn buurman in de tuin moeten zodat de gronddruk het element op zijn plaats houdt. Dit lijkt mij niet te doen omdat er dan 50cm zou moeten worden afgegraven bij de buurman. Is het überhaupt mogelijk om l elementen te plaatsen waarbij de onderkant aan de lage kant staat (mijn tuin)?

Eventuele andere ideeën waar ik naar kan kijken worden gewaardeerd.

 

[Jackd]

Het muurtje zal zichzelf nodig hebben om te blijven staan.
Haal je er een deel uit, dan grote kans dat de rest vroeg of later ook jouw tuin in komt zetten.

L elementen houden de grond tegen door het gewicht van die grond te gebruiken. Daardoor kunnen ze relatief licht uitgevoerd worden.
Ik ken trouwens alleen de betonnen variant en ook die kan niet omgekeerd gebruikt worden.

Je kan het wel veel zwaarder gaan uitvoeren, maar dan is een stuk bij de buren uitgraven een stuk makkelijker.
Waarom zou afgraven geen optie zijn?

 

[Edwinnn]

L-elementen zijn de beste oplossing. Ik ken ze ook alleen in beton. Normaal gesproken staat een muur op de erfgrens en is hij gedeeld, of op het perceel van een van de buren en behoort dan toe aan dat perceel. Bedenk dat je in dit geval toestemming van de buren nodig hebt omdat je een flink stuk op het perceel van de buren gaat bouwen. Het kan handig zijn die toestemming schriftelijk (notarieel of in ieder geval onderling) vast te leggen (een soort gedoog-constructie van de kant van de buren). Daarnaast kan het handig zijn vast te leggen dat je in geval van noodzakelijk onderhoud het perceel van de buren moet betreden. Als je kiest voor notarieel vastleggen kan de gedoogconstructie overgaan op volgende eigenaren,

 

[Jackd]

Het kan ook dat de buren moeten zorgen dat hun zand blijft waar het is.

Het kan ook dat je de muur simpelweg weg mag halen en de grond die dan inzakt weg mag halen.
Dat krijg je vanzelf een stabiele situatie.

 

[Mn22]

Het kan ook dat je de muur simpelweg weg mag halen en de grond die dan inzakt weg mag halen.
Dat krijg je vanzelf een stabiele situatie.

En dan heb je gelijk een burenruzie. Het is maar wat je stabiel noemt. Overigens mag je wettelijk gezien ook niet de steun aan andermans grond weghalen, daar is een wetsartikel voor in het burgerlijk wetboek.

Maar goed, in deze situatie moet je eigenlijk bij het begin beginnen en uitzoeken van wie dat muurtje precies is. Ook is het interessant om te weten wanneer het perceel van de buurman is opgehoogd.

Stel dat het muurtje er eerder stond en er later 70cm grond tegen aan is geschoven, dan heb je een heel andere situatie.

Tenslotte in overleg treden met de buren over de vraag hoe een en ander op te lossen.

 

[Boertje125]

Heb je al met je buur gesproken?
het mooiste is als je zoiets samen oplost.

 

[Jackd]

Overigens mag je wettelijk gezien

Daarom zeg ik ook steeds "kan"
Als dat muurtje er eerder stond dan de grond, enzovoorts.

Zeker praten met de buren, dat vind ik zo logisch dat ik het niet eens benoem.
Als de buren een diepe tuin hebben en het ze niet uitmaakt dat het laatste deel schuin loopt, dan kan (KAN!) dat de meest stabiele situatie zijn, kan ook dat je dan water problemen krijgt of dat er bomen omvallen.

 

[ngroot]

Bedankt allen voor de snelle reacties.

Het gaat zeker met de buren besproken worden. Wat ik zoek zijn mogelijkheden die er zijn die ik met hen kan overleggen. Hier gaan we wel uitkomen.

De L-elementen zijn uiteindelijk wel een optie, maar direct aan de muur loopt het straatwerk al van de buren. Het zou zonde zijn om dat allemaal overhoop te halen als er eventueel een oplossing is die veel goedkoper is.

Ik heb nog even grondiger onderzocht en ik zie nu dat het stuk dat breekt 3 stenen lager is. Achter het gebroken stuk hebben ze bij de buurman grote tegels tegen de muur aangezet en toen de grond verhoogt. De grond ligt dus zo'n 15cm hoger dan het muurtje. Met de buurman gesproken wat er is gebeurd, ze hebben 10 jaar geleden een stuk bijgebouwd en daarbij de grond verhoogt. Hierbij hebben ze wel een stuk van de muur verhoogt en verstevigd alleen dus hier zijn ze gestopt (waarschijnlijk omdat die overkapping daar al stond).

Nu zal de buurman gaan zeggen om het muurtje te herstellen en dan de rest ook die 3 extra lagen op te laten metselen, maar is dat uberhaupt wel stevig genoeg?

Wij willen sowieso de oude schuur ook verwijderen die deels aan hun perceel grenst. Waar ik door de opmerkingen van jullie nog opkwam, wij willen de muur van onze nieuwe schuur (deels) optrekken met betonblokken (10cm dik). Als we die blokken verankeren aan het muurtje zou het in ieder geval veel steviger worden, maar komen we dan in de richting van de goede stevigheid?