Dak verzakt

[Helmoet]

We hebben veel pech gehad met onze uitbouw (slechte aannemer, aannemer blijft weg, procederen). Het dak lekte, bitumen vervangen (kosten €7000). Nu lekt het opnieuw. De oorzaak zit hem er waarschijnlijk in dat het dak verzakt (doorbuigt). Daardoor vormt zich een ca 4 cm diepte plas op de plaats vd lekkage en het water dringt door de naden naar binnen. Wat zijn mijn opties? Als ik het helemaal goed wil doen sloop ik de complete uitbouw en laat ik het door een vakman opnieuw doen maar zoveel geld hebben we niet. Op zoek naar een oplossing die wat langer houdt overweg ik het volgende:
1. Alle naden extra afdichten met dakreparatie pasta. De naden zijn vrij goed maar op 1 of 2 plaatsen wat slechter, maar ik ben er niet gerust op, 4,5 cm diepte plas (en je weet niet wanneer het verzakken klaar is) is best veel.
2. De 4 cm diepte kuil in zijn geheel dichtplakken met bitumen, ca. 10 lagen à 4mm. Dan moet ik er 10 keer langs met de brander, niet fijn vlakbij een lichtkoepel een bovendien heb ik het nog nooit gedaan.
3. Een plaat underlayment met een laag folie (aan de achterzijde bevestigd, zodat ik de underlayment later kan verwijderen). De plaat leg ik met de plastic zijde naar beneden en de kuil vul ik met PUR. Plaat weghalen en daarna over de PUR één laag bitumen aanbrengen. Ik ben bereid dat te proberen, maar niet nadat ik via dit forum heb gepeild of er nog andere mogelijkheden zijn.
Reacties worden ontzettend gewaardeerd.

 

[Sander 1972]

Stempel er onder draaien is een mogelijkheid en dan kijken of er een balk geplaatst kan worden?

Kunt u eens wat foto plaatsen dat is beter dan raden

 

[Rola]

Ook bij 4 cm water behoort een dak waterdicht te zijn.
Hoeveel is de overspanning bij de doorbuiging van 4 cm?

 

[Vonken_trekker]

Al staat er een meter water op dan nog moet bitumen dicht zijn. Ik zou de dakdekker terug laten komen

 

[wgb]

1 Heeft geen zin.
2 Krijg je nooit voor elkaar. Er blijft altijd een plasje over bij de randen van waar je begonnen bent.
Maak is wat fotos van het dak. Dan komen we vanzelf bij de punten uit waar we hier vragen over hebben en daar nog meer vragen over hebben en waarschijnlijk meer fotos.
Maak ook notities wanneer het dak weer lekt.
Hoe groot is je dak. Wat zijn de maten van de balken en wat is de lengte van de langste balk.

 

[Helmoet]

Het dak meet ca 13x7m. Constructie: 2 H balken delen de lange zijde in drie stukken. Daartussen balken 225x75, daarop underlayment. Het is een zgn warm dak (isolatie ad warme zijde van de constructie). T.p.v. De kuil voelt het beschot erg zacht (rot?). Het lekt als er water in de kuil staat. Foto's komen eraan. Bedankt voor de reacties.

 

[Helmoet]

Eerste twee foto's zijn overzicht. Derde foto is de plaats des onheils (op het diepste punt is nog een plasje zichtbaar), laatste drie foto's zijn van naden die ik niet vertrouw. Waarschijnlijk is de naad bij de schoorsteen niet het probleem, vanmorgen met een trekker de plas weggeveegd waarna de lekkage minder werd. Twee uur later stond er een kleinere plas die niet tot de schoorsteen reikte en toen lekte het weer stevig door.

 

[wgb]

Je dak ziet er wat het aanbrengen betreft normaal uit. Er is verzorgt gewerkt. Hoeken van de randstroken lichtkoepel afgewerkt idem van de doorvoer.
Geef aan de bovenzijde van het dak aan waar het bij het plafond te zien is.

Bij een warmdakconstructie is de isolatie aan de bovenzijde van de dakvloer aangebracht. Die ligt dus direct onder de dakbedekking.

Hoe lang geleden is dit dak gemaakt?

 

[Boertje125]

lekkage en doorbuiging zijn twee aparte dingen.
maar vanzelfsprekend lekt het langer als het lek op het laagste punt zit.

Bij een doorbuiging van 4 cm voldoen de constructie onderdelen
aangezien het staal 7 meter overspant en de houten balken 4,5 meter kan je dat verwachten als je geen maatregelen treft die het afschot garanderen.

Er had gewoon afschot isolatie onder de dakbedekking gemoeten als het dak verders waterpas is aangebracht.

Het verrotte dakbeschot en de balken moet je vervangen anders zou het een keer mis kunnen gaan bij extreme regen of sneeuw.

liggen de houten balken in de stalen balken of er op?
Als ze er op liggen kan je ze relatief simpel een stukje omhoog drukken nadat je de verankeringen hebt losgemaakt


de balk zelf omhoog drukken kan ook.
zorg dat hij goed verankerd is zet er in het midden een stempel onder en span deze goed aan.
schroef en lijm er aan de zijkant twee delen 34*196 tegen op en laat dit uitharden.
als de lijm hard is blijft de balk enigszins opgeborgen staan.

 

[ImportFries1]

Bij de Gxmxa hebben ze aquaplan dakcoating. Is vloeibaar en met kwast aan te brengen op de naden en mogelijke minime gaatjes. Vloeit heel soepel en wordt keihard. Daaroverheen kan je gewoon bitumen branden. Succes

 

[Marcn.88]

ook al staat er 10 cm water op, als een bitumen laag goed gebrand is moet deze gewoon waterdicht zijn.
heb zelf wel eens houten bakken bekleed met bitumen van 122breedx244 hoog en deze dienden als wateropslag en die waren ook waterdicht.
ik zou dus de dakdekker langs laten komen

 

[Walker]

Doorbuiging zorgt voor wateraccumulatie: Een laag water welke geen kant op kan.

Het dak vlak maken helpt niet. Er moet afschot komen.

Dus
1) controle berekening op de doorbuiging van het dak
2) aanbrengen van afschot in de isolatie

Dit kun je zelf niet verhelpen. Als het een bouwfout is, moet de aannemer dit oplossen. Stel hem schriftelijk in gebreke en schakel hiervoor juridische hulp in.

 

[Helmoet]

Hallo, ongelofelijk bedankt voor alle reacties. De aannemer heb ik al voor de rechter gedaagd maar er is geen geld te halen. Zo te zien is de verzakking vooral tussen de balken ontstaan. De originele dakbedekking (van begin 2018) was zo slecht, dat deze inmiddels in 2021 compleet is vervangen. Ik denk dat die de verzakking scheurtjes zijn ontstaan, of door de (in 2022) aangelegde schoorsteen).

 

[Helmoet]

Over warm of koud dak: excuus voor de verwarring. De isolatie zit tussen de balken, daarboven zit de underlayment en daarop de bitumen. Dus als er iets in de isolatie moet gebeuren (verloop platen), misschien boven op de oude bitumen, maar dan moet het geheel dak opnieuw, ben ik bang.

 

[Helmoet]

Over warm of koud dak: excuus voor de verwarring. De isolatie zit tussen de balken, daarboven zit de underlayment en daarop de bitumen. Dus als er iets in de isolatie moet gebeuren (verloop platen, misschien boven op de oude bitumen, maar dan moet het geheel dak opnieuw, ben ik bang. De houten balken liggen in de stalen balken, ingemetseld in de buitengevel, en met balkschoenen aan de oude buitengevel, die nu binnenwerk is geworden.

 

[Helmoet]

@Boertje125 wat is 34*196? Een soort chemisch anker? Probleem is dat de stalen balken omhoog drukken waarschijnlijk meer water is de kuil zal doen vloeien omdat die net tussen kuil en dakkapel zit. R is maar 1 dak afvoer.

 

[Helmoet]

Ik denk dat ik toch maar de bitumen rond de kuil er maar af ga halen, het is me idd te zacht.

 

[wgb]

Ik zie helemaal geen schoorsteen.

Toch nog even bewerken. Isolatie onder de dakbedekking. Dat houd in dat je goede serieuze vakmensen gehad moet hebben om een goed dak te krijgen.
Van de fotos die je laat zien lijkt het dak stukken ouder.

 

[Helmoet]

Foto 1 naast de licht koepel.

 

[Rola]

Maak eens een gat in het plafond en kijk er boven.
Wel of geen dampremmende laag.
Welke isolatie en hoe dik?
Staat van het dakbeschot?
De kans is groot dat je op slopershoogte bent.